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분당 신도시 지역에서 표본추출한 209개 택지의 분양가격과 정상가격, 그리고 이 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 접면가로의 수, 가로의 계통, 가시성, 유익시설의 접근성, 향, 전철역 접근성 등을 조사하였다. 실제 거래가격인 정상가격에 영향을 크게 미치는 요인으로 가로의 계통, 가시성, 유익시설의 접근성 등이 채택되었다. 이 세 변수가 서로 교락되어 있어 군(Group)간 비교에 의해서 이 변수들의 영향을 파악할 수가 없었다. 이를 교정해주기 위해 회귀분석법을 이용하여 각 변수의 영향의 크기를 측정할 수 있었다. 또한 회귀분석법의 변수선택법에 의해 정상가격에 가장 영향을 미치는 변수들이 이 세 변수임을 확인할 수 있었다. 정상가격의 관점에서 과연 분양가격의 책정이 적정하였는지를 알기위해 분양가격에 영향을 미치는 요인을 찾아 아를 정상가격에 영향을 미치는 요인과 비교하고, 분양가격과 정상가격의 변이계수로 두 가격의 가격차별화를 비교하였으며, 그 둘 간의 상관계수와 Spearman상관계수로 차별화의 순서변동에 대해 고찰하였다.
요약
1.서론
2.자료의 수집
3.자료분석
4.결론
참고문헌
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