GIS 데이터를 활용한 지가조사 개선방안

Improving the procedure for land value evaluation using the GIS

개별공시지가 토지특성조사는 토지관리정보체계에서 구축된 GIS데이터를 활용하면, 토지특성을 정확·신속하게 조사할 수 있음에도 불구하고, 현재는 도시계획도면과 기타 행정자료를 이용하여 수작업으로 조사하는 실정이다. 또한 개별공시지가 비교표준지 선정 문제에 있어서는, 감정평가사가 개별공시지가 비교표준지 범위를 표준지 가격권으로 선정할 수 있음에도 불구하고, 토지평가에 대한 지식과 경험이 부족한 지가조사공무원이 이를 처리하므로 당초 감정평가업자가 의도한 표준지 가격권 범위가 벗어나는 오류를 야기하고 있다. 이에 본 연구는 GIS데이터와 PDA를 활용하여 토지특성조사 및 비교표준지 선정 문제에 있어서 개선 안을 제시하여 개별공시지가 업무의 효율성을 높이는데 있다.

Although manual operations using such data as city planning maps and other administrative data are currently used in the land examination processes, the GIS data created from the LMIS(Land Management Information System) can be effectively used for faster and more exact examination. On the other hand, although the problem of selecting the affected areas by the standard land-value parcels can be done better by professional appraisers. public officials, who lack knowledges and experiences. tend to perform such tasks resulting in inconsistency in land values. With these issues in mind the study presents an alternative method for land examination and land appraisal using the GIS data and the PDA.