Housing Services and Housing Indicators in the U.S.A.

Housing Services and Housing Indicators in the U.S.A.

  본 연구의 주요 목적은 주거 서비스의 상태를 보여주는 지표들을 통해 미국의 주거서비스 실태와 그 추세를 살펴보는데 있다. 이를 위해 본 연구에서는 17개의 주거서비스 지표를 만들었으며, 이를 양적 지표, 질적 지표, 경제적 지표, 주거안정성 지표, 주거형평성 지표로 범주화 하였다. 17개의 주거서비스 지표를 살펴본 결과, 대부분의 지표들은 미국의 주거서비스가 과거 몇 십년 간 지속적으로 개선되어 왔다는 것을 보여주고 있다. 미국의 경험에 비추어 볼 때, 한국은 우선 주거와 관련된 자료를 체계적으로 수집할 필요가 있다. 그리고 보다 신뢰할 수 있고, 보다 잘 정의된 주택가격지수를 발전시킬 필요가 있다. 신뢰할 수 있고 잘 정의된 주택가격지수는 정부의 정책수립뿐만 아니라 자본시장의 부동산 투자자들에게 매우 유용한 정보가 될 것이다.

  A consistent measurement of housing services through different time and space is a prerequisite for a sensible housing policy. This paper examines widely accessible housing service indicators in the U.S. According to the indicators, the housing services enjoyed by Americans have been improved substantially on average. The main reason for this improvement can be attributed to the continuously rising income and relative abundance in land supply. Recently, in the metropolitan areas where land supply is limited, price of housing have been increasing quite substantially for the last decade. However, given the low interest rates, housing affordability has not been eroded too much. In case of Korea, a more systematic periodic housing survey may be recommended in order to create data base for sound housing policy decisions. Moreover, more accurate and useful housing price indicators are necessary.