도시 경관을 고려한 주거지역 정비 방안 - 공동주택의 규모관리제도 개선 방안을 중심으로

A Study on the Management of Residential Area Considering Urban Landscape - Focused on the Bulk Control Regulations of Apartment -

&nbsp;&nbsp;제1장 서론<BR>&nbsp;&nbsp;- 사회의 다양성 증대, 경제력의 신장, 국제교류의 활성화 등에 따라 과거 양적 성장 위주의 급속한 도시개발 과정에서 등한시되었던 도시경관에 대한 관심이 크게 증대되고 있음.<BR>&nbsp;&nbsp;- 주거지역의 경우, 공동주택이 거주형태의 주도적 유형으로 자리매김하면서 공동주택의 경관적 문제들이 부각됨.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ대부분 획일적인 판상형 주동으로 경관적 다양성을 상실하고 있으며, 녹지공간의 잠식, 주변 경관의 차폐 등 다양한 경관적 문제점을 양산<BR>&nbsp;&nbsp;- 공동주택의 경관에 있어 시지각적으로 가장 우위에 있는 요소는 주동의 규모임.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ이와 관련하여, 탑상형 공동주택은 도시경관의 질 향상 측면뿐만 아니라 토지이용의 효율화, 개발과 보전의 조화 등에서 많은 장점을 가지고 있음.<BR>&nbsp;&nbsp;- 그러나 사회적 변화에 따른 탑상형 공동주택의 장점과 필요성에도 불구하고 주거지역의 건축물 규모관리 패러다임은 과거와 변화가 없음.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ대표적인 사례로서 제2종 일반주거지역의 경우 층수제한으로 탑상형 주동의 건축에 근본적인 제약이 존재<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ이 외에도 현행 공동주택의 규모관리 원칙 및 규제방식은 탑상형 공동주택을 제약할 뿐만 아니라 더 나아가 주거지역의 바람직한 도시경관 창출에 기여하지 못하고 있음.<BR>&nbsp;&nbsp;- 본 연구에서는 주거지역 경관 향상을 위한 방안의 하나로서 규모관리 차원에서 탑상형 주동의 활용 필요성에 초점을 맞춤.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ탑상형 공동주택을 제약하거나 규제의 근본 취지를 달성하지 못하고 있는 규모관리제도에 대한 개선방안 제시<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ장기적으로 주거지역의 경관 향상을 위하여 건축물의 규모관리 방식이 지향해야 할 바에 대해 논의<BR>&nbsp;&nbsp;제2장 탑상형 공동주택의 현황 및 필요성<BR>&nbsp;&nbsp;○ 정의 및 동향<BR>&nbsp;&nbsp;- 본 연구에서 사용하는 탑상형은 고층화를 포함하는 개념임.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ고층화란 규모관리 요소 중에서 용적률을 고정시킨다는 전제를 반영<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ즉, 용적률을 고정시킨다면 탑상형을 구현하기 위해서는 고층화가 동시에 이루어진다는 것을 전제<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ‘주어진 밀도조건에서 고층화를 통한 건축물의 슬림화’로 표현할 수 있음.<BR>&nbsp;&nbsp;- 탑상형 공동주택은 초고층 주상복합과는 그 접근방식이 상이함.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ초고층 주상복합 : 밀도가 매우 높은 상업건물의 성격으로서 랜드마크적 접근, 복합개발의 필요성, 도시의 상징성, 국가들 사이의 경제와 건축 기술력의 상징 등의 배경을 가지고 있으며, 특수해로서 접근<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ주거지역의 탑상형 공동주택&nbsp;&nbsp;: 조망권, 일조권, 녹지공간 등 주거환경의 개선, 외부적인 개방감의 확보, 주동의 획일성 탈피를 통한 도시경관 향상 등의 배경을 가지며, 주거지역 규모관리의 일반해로서 접근<BR>&nbsp;&nbsp;- 최근 동향 및 활성화 원인은 아래와 같음.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ주거환경에 대한 인식변화 : 향에 대한 선호도 감소와 조망권 및 녹지공간에 대한 선호도 증가<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ아파트에 대한 소비자 선호 변화&nbsp;&nbsp;:초고층 주상복합들의 성공 이후 탑상형 아파트에 대한 선호가 크게 증가, 기존의 고층아파트와 비교했을 때 고급화된 주거라는 인식을 심어주었기 때문<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ제도적 지원 : 몇몇 지자체에서는 탑상형 주동의 설계를 제도적으로 지원. 인천시의 경우 탑상형을 전체 연면적의 60% 이상으로 지으면 5%의 용적률 보너스를 제공하고, 제3종 일반주거지역에서 아파트를 신축할 경우 전체 세대 수의 50%를 탑상형으로 건축하도록 규정<BR>&nbsp;&nbsp;○ 탑상형의 장점은 미적, 경관적, 거주환경적 측면에 있으며, 크게 거주민들의 주거환경 측면과 개방감 등 외부인들의 시각적 선호로 구분하여 볼 수 있음.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ판상형에 비해 대지 면적에 비례한 건폐율을 낮추고 녹지율을 높이는 탑상형의 특성에서 공통적으로 기인하는 효과<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ주거환경 측면 : 조망권 및 일조권의 확보 녹지공간의 증가 등<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ시각적 선호도 : 미관 증진, 시각적 차폐도 감소 등<BR>&nbsp;&nbsp;- 고층화의 장점은 주로 토지이용의 효율성 제고 측면에 있으며, 교통비용, 환경비용, 기반시설 비용의 절감과 토지이용의 친환경성 제고 등이 대표적인 장점임.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ대중교통의 이용이 편리한 도시 중심지역에서 고층화를 통한 집약적, 복합적 토지이용은 교통비용과 환경비용을 절감하는 데 효과적<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ도시 중심지역의 고층화는 광역적 차원에서 도시의 평면적 외연확산을 방지하며, 국지적인 차원에서는 토지이용의 친환경성을 제고하고 도시환경을

&nbsp;&nbsp;The basic viewpoint of this study is to find the way to enhance the urban landscape of apartment. So, this study suggests the necessity of tower-shaped apartment, the improvements of bulk control regulations such as height limit which constrain the tower-shaped apartment, and the direction of overall bulk control regulations in the future.<BR>&nbsp;&nbsp;This study consists of three parts and the main contents of each part is like followings.<BR>&nbsp;&nbsp;The first is the necessity of tower-shaped apartment. The tower-shaped apartment means to make the building slim through raise its height. And it has advantages in the aspect of the efficiency of land use, living environment of inhabitants, and the visual openness.<BR>&nbsp;&nbsp;The second is the investigation of existing bulk control regulations and the examples of foreign countries. There exists many regulations that constrain tower-shaped apartment, and typically the height limit of 7-stories &amp; 12-stories in the type 2 general residential area of Seoul.<BR>&nbsp;&nbsp;The third is to find the problems and to suggest the improvement of bulk control regulations of apartment. The realistic problems are the uniformity of height due to the height limit, the disharmony at the interface between different types of residential area. To improve those problems, this study suggests that the height limit of type 2 residential area should be abolished. Lastly, this study suggests the direction of long-term improvement of bulk control regulation ; the creation of systematic height management system in the view of entire urban landscape, the regulations suitable for the district characteristics, the introduction of new visual openness index.