개발예정지역내 경매부동산의 낙찰가격특성에 관한 연구

Study on Highest Bid Trait of Auction Real Estate in Predevelopment Area

&nbsp;&nbsp;본 연구는 첫째, 경매부동산 낙찰가격에 영향을 주는 요인을 분석하고 둘째, 개발계획의 발표시기와 낙찰가격변동과의 관련성을 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 통하여 부동산 경매가격을 결정하는 기초적인 연구로서 합리적인 입찰가격에 대한 의사결정에 공여 될 수 있는 대안을 모색하는데 본 연구의 궁극적인 목적이 있다.<BR>&nbsp;&nbsp;연구의 방법으로는 선행연구를 고찰하고 경매사례의 통계적 분석을 통한 실증분석을 연구하는 것을 내용으로 하였다. 연구에서의 대상지역은 2005년 서울시 3차 뉴타운 지역으로 발표된 지역인 송파구의 거여ㆍ마천지역을 공간적 범위로 선정하여 경매 대상 주거용부동산에 낙찰가격을 분석한다. 분석의 시기는 2000년 1월부터 2006년 9월까지 367건의 경매사례 내용을 분석하고 3개 시점으로 구분하여 각 시점에서 낙찰가격의 변화를 살펴본다.<BR>&nbsp;&nbsp;연구결과로 낙찰가격 대비 평당 대지가격에 영향을 미치는 요인에 대지지분이 차지하는 영향력이 의미 있는 특성임을 반영하는 변수라는 것을 실증적으로 분석하였다. 또한 개발예정구역에 포함된 부동산의 낙찰가가 높아질 것이라는 예상과는 달리 개발계획의 발표 전ㆍ후로 해당지역을 포함한 인근의 지역의 경매낙찰가격은 이미 반영되어 가격결정이 되고 있다는 것이 밝혀졌다.

&nbsp;&nbsp;This study intends to analyze the factors that affect the highest bid of auction real estate and will next analyze the relevance between publication period of development plan and change in highest bid.<BR>&nbsp;&nbsp;The goal of this research is in seeking plan to provide to decision-making about reasonable highest bid as the fundamental study that determines the real estate auction price. The research will be achieved by inquiring into preceding studies and analyzing actual proof through statistic analysis of auction cases, and the contents will be as following.<BR>&nbsp;&nbsp;The subjected area of this study is GeoyeoㆍMacheon of Songpa-gu, which was announced as the Third Newtown area of Seoul in 2005 and was selected as the space sphere, and the highest bid in residential real estate in target of audion will be analyzed. The analysis period was from January 2000 to september 2006, analyzing 367 auction cases, and they were divided into 3 points of view, seeking the change in the highest bid from each point of view.<BR>&nbsp;&nbsp;It positively analyzed that the effect of land quota is a variable which reflects that it is a meaningful trait in factors that influence the cost of land per pyeong compared to the highest bid in the research results. Also, it was found out that despite the expectation that the highest bid of real estate included in predevelopment area will increase, the auction contract price of neighborhood areas including the relevant area is already reflected and prices are determined before and after the announcement of develoment plan.