주택 구매 패턴으로 본 수도권 주택 수요 특성 분석

&nbsp;&nbsp;▶ 수도권 지역의 주택 수요는 아파트 거주, 자가 비율이 높으며, 첫 주택 구입은 결혼, 독립, 합가 등의 ‘세대 구성 변화’로 구입, 그 이후의 구입은 ‘주택 규모확대’가 주요인으로 작용.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ전체 응답자의 63.4%가 아파트에 거주, 54.7%가 자가 형태로 거주 중에 있음.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ57.6%가 1회 이상의 구매 경험이 있는 것으로 조사되었으며, 주택을 처음 구매하는 평균 연령은 32.1세이며, 1차 구매후 2차 구매까지 평균 5년 정도 소요됨.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ경기 거주자가 서울 거주자보다 주택 구매 경험이 많으며, 특히 신도시 거주자의 주택구매 경험이 많은 것으로 조사됨.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ첫 주택 구매(1회 구매) 이유는 결혼, 독립, 합가 등의 ‘세대 구성 변화’에 따른 요인이 62.9%로 가장 높았고, 그 다음으로 ‘주택 규모 확대’(21.9%)라는 응답이 높았음.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ주택 교체(2회 이상 주택구매)는 대부분 주택 규모의 확대와 신축 주택으로의 이전, 재테크 목적 등 주택 구매 목적이 다양하고 분산되어 나타남.<BR>&nbsp;&nbsp;▶ 향후 주택 구매 계획으로는 3년 이내, 30평형대 아파트 구매를 고려하고 있으며, 구입시 현재 살고 있는 행정동에서 벗어난 이사하기를 원하며, 입지 선정시 주거 환경, 교통 여건, 주택 가격, 교육 환경 순으로 고려하는 것으로 나타남.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ전체 응답자의 81.6%가 향후 주택 구매 의사가 있다고 응답하였으며, 향후 주택 구매 시기로는 3년 이내가 50.2%로 높게 나타났으며, 주택 구입 규모는 30평형대가 48.8%로 가장 높게 나타남.<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ입지 선정의 주요 고려 요인으로는 100점 만점 기준으로 주거 환경이 30.4점, 교통 여건 29.1점, 주택 가격 수준 20.6점, 교육 환경 18.4점 순으로 조사됨. 주거 환경에 대한 고려 비중이 높아짐.<BR>&nbsp;&nbsp;▶ 앞으로의 주택 구매 수요는 첫 주택 구매보다 교체 수요가 주류를 이룰 것으로 전망되며, 주택 교체 시기는 대략 첫구매 주택에서 평균 5년 이상 거주 후 도래<BR>&nbsp;&nbsp;ㆍ세대수 구성의 변화에 따른 주택 구매는 주로 1, 2차(1차 교체 수요) 주택 구매에 큰 영향을 미치나, 출산율 저하와 가구 수 증가율 둔화로 1,2차 주택 구매 수요는 둔화될 전망<BR>&nbsp;&nbsp;▶ 수도권의 주택 구매 패턴 분석 결과 현행 청약가점제의 적용 범위를 공공 혹은 소형분양주택 등에 한정하고, 중대형 주택의 분양에는 점차 폐지하는 방안이 요구됨.