A Study on the Calculation Confusion of NOI in Value Estimates of Income-Producing Properties

A Study on the Calculation Confusion of NOI in Value Estimates of Income-Producing Properties

&nbsp;&nbsp;1. 내용<BR>&nbsp;&nbsp;(1) 연구목적<BR>&nbsp;&nbsp;본 연구는 상가나 오피스 등 수익용 부동산의 가치를 측정함에 있어서 핵심역할을 수행하는 순영업소득의 계산과정이 부동산전문가 집단별로 혼란이 있음을 문제제기 하면서 그 해결방안을 제시하고자 하였다.<BR>&nbsp;&nbsp;(2) 연구방법<BR>&nbsp;&nbsp;순영업소득관련 계산과정의 혼란들이 여러 문헌들에서 찾아볼 수 있기 때문에 문헌연구를 기본으로 하였다. 아울러 사례의 모의테스트를 통해 수익용 부동산의 가치추정 방법에 따라 부동산전문가 집단별로 순영업소득의 계산혼란 결과를 보다 생생하게 보여주고자 하였다.<BR>&nbsp;&nbsp;(3) 연구결과<BR>&nbsp;&nbsp;순영업소득의 계산과정에서 운영경비에 부동산전문가 집단별로 자본경비 등의 항목을 포함시키는지의 여부에 따라 이들 항목의 크기만큼 순영업소득에서 차이가 나고, 이것이 연쇄적으로 수익용 부동산의 가치에 영향을 미침을 알 수 있었다.<BR>&nbsp;&nbsp;2. 결과<BR>&nbsp;&nbsp;이는 결국 같은 수익용 부동산이라도 부동산전문가 집단별로 계산방법에 따라 순영업소득이 달라지는 혼란을 보여주어, 이러한 혼란 방지를 위한 해결책이 필요함을 나타낸다. 이의 해결책으로서 본 연구는 크게 3가지 방안을 제시하였는 바, 이러한 혼란의 존재에 대해 진지하게 인식할 필요가 있고, 나아가 지속적인 연구를 통해 보다 낳은 해결책을 강구할 필요성이 있음을 주장하였다.