수도권 아파트 매매가격이 지방 아파트 매매가격에 미친 영향 - 참여정부의 부동산 안정정책에 따른 구조 변화

The Effect of the Apartment Prices in Capital Area on Those in Local Area

&nbsp;&nbsp;본 연구는 이상경(2003)의 논문에 주목하여, 수도권 아파트 매매가격이 지방 대도시 가격의 원인이 되는지를 검정한다. 또한 참여정부의 부동산 정책이 아파트 매매시장에 구조적 변화를 야기했는지를 연구하며, 이를 바탕으로 수도권 아파트 매매가격파 지방 대도시 가격 간의 비대칭성을 검정한다. 이를 위해 지방 대도시 가격함수를 추정하며, 참여정부의 부동산 안정 대책이 지방 대도시 아파트 매매가격에 미친 영향을 분석한다.<BR>&nbsp;&nbsp;분석 결과, 그동안 직관적으로 판단했던 수도권 아파트 매매가격이 지방 아파트 매매가격의 원인이라는 사실을 밝혔다. 또한 참여정부의 부동산 안정정책 발표 이전과 이후 지방 아파트 매매시장에 구조적 변화가 있음을 검정했다. 그리고 참여정부 이전에는 수도권 아파트 매매가격에 대해 지방 아파트 매매가격이 전반적으로 반응속도와 변동 폭에서 대칭적이었으나, 참여정부 이후 비대칭적으로 전환되었음을 밝혔다. 이는 참여정부의 부동산 안정정책이 수도권과 지방 아파트 가격을 안정시키는데 일조했으나, 수도권과 지방 간 불균형을 심화시켰기 때문인 것으로 판단된다.<BR>&nbsp;&nbsp;이처럼 본 연구는 수도권 아파트 매매가격파 지방 아파트 매매가격의 인과성을 검정했고, 또한 참여정부 이후 지방 아파트 매매시장에 구조적 변화가 있었으며, 참여정부의 부동산 안정정책이 수도권과 지방 아파트 시장에 불균형을 심화시켰음을 밝혔다는 점에서 의의가 있다.

&nbsp;&nbsp;To analyze the relationship between the apartment prices of the capital area and those of local area, Granger&quot;s Causality test was used. According to the result, the price in capital area causes changes in those in the local area. Also, this paper examined the structural change in those prices of the local area since June 2003. This showed that Roh Moo-hyun government devoted to stabilizing apartment prices in both capital area and local area which facilitated the imbalance between capital area and local area in apartment price by formulating the housing price-control policy.