도심의 가구특성과 도심주택시장

Household Characteristics and Housing Market in Urban Core : The Case of Deagu Metropolitan City

도심쇠퇴현상은 거의 모든 대도시에서 목격되는 도시현상이다. 많은 도시에서 도심재활성화를 위하여 다양한 노력을 하고 있다. 그러나 철저한 분석과 연구를 하지 않으면, 정책적 노력이 항상 성공을 거둘 수 없다. 본 연구는 도심지역과 관련된 가구를 기존의 거주자, 신규 전입자 그리고 도심을 떠난 도심이탈자 세 집단으로 나누고 그들의 특성을 분석함으로써 도심주거수요를 파악하고 이를 기반으로 적절한 도심주택정책에 대한 시사점을 도출하고자 한다. 본 연구의 주된 결과는 다음과 같다. 첫째, 도심의 장기거주자는 자가를 보유한 고령의 저학력, 영세 자영업자들의 비중이 높다. 둘째, 도심신규전입가구는 미혼이거나 식구수가 적은 고학력의 젊은 봉급생활자들이 주류를 이루고 있다. 셋째, 도심을 이탈하는 가구는 생애주기상 자녀양육의 의무가 있는 가구로써 앞의 두 집단의 중간적 특성을 보인다. 이상과 같은 연구결과는 도심으로 신규로 전입한 가구와 도심을 떠나는 가구의 특성을 극명하게 대비시킴으로써 도심공동화를 방지하기 위한 정책수립에 매우 중요한 시사점을 제공한다.

The decline of urban core is global phenomenon in modern era. As the most popular policy choice against the decline, many local governments try to revitalize the urban core area. However, policy efforts to solve the problem may not always successful due to poor analyses and researches. This study examines household characteristics in urban core area by their residential location preferences and derives housing market characteristics which suggest some useful policy implications in the case of Deagu metropolitan city. The households are classified into three categories - indigenous residents, central city movers (gentrifiers) and suburban movers. The main findings of this study are follows. First, the characteristics of indigenous residents can be summarized as old, less educated, self-employed or the owner of small business in the CBD. Second, the central city movers are characterized as young, single or newly-married, highly-educated salary men. They prefer short commuting than amenities available in the suburbs. Third, suburban movers are found to be middle-aged households with relatively larger family size. Based on these findings, this study suggests that housing services for central city movers should be provided in order to attract more people into the central city.