미국 금융위기가 한국 부동산시장과 외환시장에 미친 영향에 관한 연구

본 연구는 UBS, 1.24억달러 손실 후 헤지펀드 Dillon Read Capital 청산한 금융위기의 발단이 된 2007년 5월 3일을 전후로 부동산과 환율 변수의 상호관련성과 부동산 환율의 영향력 파악의 연구 목적으로 부동산과 환율 간의 분석을 하였다. 연구의 분석을 위해 금융위기 전인 2004년 4월부터 2007년 4월까지 37개의 월간자료와 금융위기 후인 2007년 5월부터 2010년 5월 까지 37개의 월간자료를 이용하였다. 분석 자료로서 환율은 원달러환율의 매매기준율을 사용하였고 부동산은 전국주택매매자료를 사용하였다. 이 연구에 사용된 연구 모형으로는 시계열의 안정성 여부의 판정을 위한 단위근 검정과 변수간 장기적이고 안정적인 관계의 존재여부판정을 위한 공적분(cointegration)검정을 하였다. 부동산과 환율간 상호영향력 분석을 위한 VAR모형을 이용한 예측오차의 분산분해기법을 이용하였다. 본 연구의 중요한 결과들을 요약하면 첫째, 부동산과 환율 자료의 원시계열자료에 대한 안정성검정 결과 모두 불안정적인 것으로 나타났고, 둘째, 환율 자료의 1차 차분시계열 자료에 안정성검정 결과 안정적임을 알 수 있었다. 셋째, 부동산과 환율 간에는 공적분관계가 존재하고, 넷째, 2007년 5월 3일 전후부동산과 환율 간에는 동조화에서 역동조화 현상으로 전환된 것을 알 수 있었다. 다섯째, 부동산과 환율 간 상호영향력에 있어서 2007년 5월 3일 금융위기 후 환율의 경우는 부동산의 영향력이 축소되고 있음을 알 수 있다.