건설동향브리핑 342호

2012년국내건설수주,토목분야부진으로소폭감소 전망 ■ 2011년 국내 건설수주 1∼10월 간 4.1% 증가, 민간수주 회복, 공공수주 침체 • 2011년 국내 건설수주는 1∼10월 기간 동안 민간수주가 회복세를 보였으나, 공공수주의 침체가 지속됨에 따라 전년 동기비 4.1% 증가에 그치며 부진 - 공공수주는 토목수주의 부진으로 전년 동기비 16.2% 감소 - 반면, 민간수주는 토목과 비주거 건축수주가 호조를 보여 전년 동기비 17.0% 증가. 민간 토목수주와 비주거 건축수주는 이 기간 동안 역대 수주액 중 최고치를 기록함. - 민간 주택수주는 수도권 주택시장의 침체로 전년비 8.0% 증가에 그쳤고, 수주액도 저조 • 2012년 국내 건설수주는 주택수주가 완만한 회복세를 보일 것으로 예상되나, 토목수주가 감소세를 지속하고, 비주거 건축수주도 2011년 수준에 머물러 전체적으로는 전년과 비교하여 0.5% 감소할 전망임. ■ 2011년 국내 건설투자, 1∼3분기 동안 전년 동기비 7.5% 감소 • 2011년 국내 건설투자는 1/4∼3/4분기 동안 전년 동기비 7.5%가 감소해 매우 부진 - 1/4∼3/4분기 연속 건설투자가 감소함에 따라 역대 두 번째로 긴 침체 긱간인 6분기연속 감소세를 이어감. - 주거용 건축투자의 부진이 지속된 가운데(1/4∼3/4분기 동안 19.4% 감소), 2011년 들어 토목투자도 감소한(1/4∼3/4분기 동안 10.0% 감소) 것이 건설투자 부진의 원인임. • 2012년 국내 건설투자는 주택투자가 회복 국면에 진입하겠으나, SOC 예산 감소 등의 영향으로 토목투자가 부진해 전년비 0.7% 증가에 그칠 전망임. 2012년 부동산시장, 전세 상승세 둔화 전망 ■ 2011년 : 수도권·광역시에서 상승세, 임차 수요도 증가 • 전국 주택 매매 가격이 2011년 11월 말 가격 기준으로 전년 말 대비 6.7% 상승하고, 전세 가격과 토지 가격 역시 각각 12.2%, 1.1% 상승했으나, 지역별로 차이가 크게 나타남. - 주택 매매 가격은 지방 광역시(전년 말 대비 2011년 11월 말 가격 기준 14.6%)를 중심으로 상승세를 보였으며, 수도권은 하반기 들어 하락세와 보합세를 반복함. - 실거래가 거래량도 지방 광역시(전년 동기 대비 16.5%)를 중심으로 큰 폭으로 증가함. - 공급 시장도 지방을 중심으로 분양 물량이 빠르게 증가하였고, 건설업체의 적극적인 할인 분양으로 미분양 물량이 크게 감소한 6.6만호 수준을 보임. • 수도권의 경우 경기의 불확실성 등으로 매매 수요가 부진한 가운데 전세 수요가 늘어나 전세 가격의 상승과 함께 매매 가격 대비 전세 가격의 비율도 상승함. - 2011년 11월 현재 전국의 아파트 매매 대비 전세 비율은 60.1% 수준이며, 2009년 1월에 40.6%였던 수도권의 경우 52.7%까지 상승함. ■ 2012년 : 2011년과 비슷한 양상이 지속될 듯 • 2012년 주택시장도 수도권 정체, 지방 상승, 전세 상승의 양상이 지속될 전망임. - 수도권은 실거주 목적의 수요 회복세가 존재하나 경제성장률의 둔화 및 가계대출의 강화에 따라 유동성 확보의 어려움 등으로 수요 회복세가 더딜 것으로 예상됨. - 지방은 입주 물량의 감소로 상승세는 지속되나 단기 공급 집중에 따른 부담은 확대됨. - 전세는 장기 상승에 따른 부담과 아파트 외 입주 물량의 증가로 상승세가 둔화될 전망