A Study on the Decision Factors of Auction Price in the Settlement of Lien in Local Cities

본 연구는 유치권이 신고된 부동산의 매각가격 결정모형을 구축하고, 특히 연구범위를 지방대도시로 설정하여 수도권ㆍ광역시 등을 대상으로 한 연구결과들과의 차이점 도출을 통해 지방도시의 유치권과 관련된 경매부동산시장의 특징을 파악하였다. 분석결과 가장 큰 영향을 주는 변수는 유찰회수로 서울ㆍ수도권 등을 대상으로 한 선행연구의 결과와 유사하지만, 일반적으로 선행연구에서 영향력이 높게 나오는 교육변수가 유의미하지 않은 변수로 나타나고, 임차유무 변수는 유의미한 변수이지만 그 영향력이 낮은 것을 볼 수 있다. 이러한 결과는 지방대도시의 경우 교육여건의 차별화가 크게 이루어지지 않고 임차액수가 크지 않아 매각가율에 큰 영향을 주지 않거나 유치권의 영향에 의해 이들 변수들은 주요한 고려 요인에서 제외된다고 해석될 수 있다. 특히 선행연구에서 주요한 변수들 중 하나로 분석되는 거시경제변수의 경우 유의미한 변수가 없어 지방대도시의 부동산경매시장은 거시경제변수의 영향을 거의 받지 않거나, 유치권이 신고된 경우 그 영향이 너무 커서 매각가격이 결정되는데 있어 거시경제변수의 영향이 유의하지 않게 된다고 해석될 수 있다.

Abstract

Ⅰ. Introduction

Ⅱ. Liens and Real Estate Pricing Factors

Ⅲ. Filed liens at Court Auction in Jeonju City

Ⅳ. Modelling and Result of the Analysis

Ⅴ. Summary and Conclusion

References

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