An Empirical Study on the Determinants of the Bidding Price in Private Property Auction Markets

외국의 경우 부동산 사경매가 부동산거래의 주요한 방식으로 자리 잡고 있다. 우리나라의 경우도 절차의 간소화, 거래비용의 절감, 신뢰성의 향상 등 부동산 사경매의 장점에 의해 향후 대표적인 부동산거래 유형 중 하나로 발전될 것으로 예상된다. 이러한 인식을 바탕으로, 본 연구는 부동산 사경매의 매각가율 의사결정모형을 구축하여 부동산 사경매 시장에서 매각가격에 영향을 미치는 요인을 도출하는데 그 목적을 두었다. 모형분석결과 부동산 공경매를 대상으로 매각가격 결정요인을 분석한 다른 선행연구에서 일반적으로 유의한 변수로 나타나는 거시경제변수들이 유의미하지 않게 나타났는데, 그 이유는 부동산 공경매는 투자자들이 주요 입찰자인데 비해 부동산 사경매는 주로 거시경제변수의 변화에 의한 주택가격 변동에 크게 민감하지 않은 실수요자들이 주요 입찰자로서 참여하기 때문인 것으로 판단된다. 한편 유찰회수의 영향력이 낮은 것으로 나타났는데, 이는 일반적으로 실수요자들이 많이 참여하는 부동산 사경매의 평균유찰회수와 감가율이 부동산 공경매보다 낮기 때문으로 파악된다. 지역의 경우 서울과 광역시 및 지방도시의 부동산 사경매 시장은 매각가율 측면에서 다른 특성을 가지고 있는 시장이라고 할 수 있는데 주택가격 상승률이 낮은 지방도시의 경우 서울이나 수도권 보다 주택이 투자재로서의 가치가 낮아 매각가율이 낮은 것으로 유추해 볼 수 있다.