오피스빌딩 리모델링의 임대료 상승효과

Rising Effect in Rent of Office Building Remodeling

최근 IMF 이후 금융시장과 부동산시장이 통합되면서 민간업체를 중심으로 국내 오피스 임대시장에 대한 체계적인 자료 수집이 이루어지면서 서울시 오피스 임대료 결정구조를 밝히는 연구가 활발히 진행되고 있다. 이에 본 연구에서는 오피스빌딩의 건축적 특성, 위치적 특성, 교통접근적 특성에 더하여 리모델링 관련변수를 분석대상에 포함시켜 리모델링 특성을 고려한 체계적인 연구가 부족했던 서울시 오피스 임대시장의 임대료 결정구조를 실증적으로 밝히는 것을 목적으로 한다. 분석결과 대지면적, 지상층수, 기준층전용률, 리모델링 여부는 임대료를 상승시키는 요인으로 작용하며, 준공후년수, 여의도권 입지여부, 강남권입지여부, 지하철역과의 거리는 임대료를 하락시키는 요인으로 작용하였다. 이상의 연구결과를 통하여 서울시 오피스 임대료 결정구조에 있어 오피스빌딩의 단위특성과 지역특성뿐만 아니라 리모델링과 같은 유지ㆍ관리적인 특성이 임대료에 큰 영향을 미치고 있음을 확인할 수 있었다.

<요약문>

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 분석자료 및 분석모형설정

Ⅲ. 분석결과

Ⅳ. 결론

참고문헌

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