부동산개발프로젝트의 위험도 정량화에 관한 연구

Quantification of Risk Factors in Real Estate Development Project

IMF 이후, 건설업체의 급속도의 구조적 변화로 말미암아 시공과 시행의 업역의 분화가 발생하였다. 새로운 업역인 부동산개발시행사(디벨로퍼)라는 것이다. 이업종은 도시개발이나 부동산개발을 전문으로 담당하는 업무로 최근 부동산개발의 붐을 타고 급속하게 증가하였다. 하지만, 무수히 많은 디벨로퍼의 양산에도 불구하고 실제 개발프로젝트를 성사시킨 디벨로퍼는 손에 꼽을 정도의 소수에 불과하다는 점에서 본 연구는 그 문제의 원인을 건설프로젝트와 부동산개발프로젝트의 구조적 차이에서 발생할 수 있는 위험도가 서로 상이하다는 전제하에 부동산개발프로젝트의 주체인 디벨로퍼의 입장에서 위험도를 식별하여 그 체계를 구성하였다. 특히 개발 리스크 분류체계를 바탕으로 위험도를 산정하기위해 AHP기법으로부터 상대적 중요도를 퍼지척도로부터 절대적 중요도를 산정하여, 이를 다시 퍼지척도의 내적관계에 의한 상대적 중요도의 보정작업을 거쳐 영향리스크 인자 및 세부 리스크 인자의 중요로 산정을 바탕으로 최종적으로 Choquet 퍼지적분을 이용하여 영향 리스크 인자의 종합위험도를 산정하는 방법론을 개발하는 것이 본 연구의 주된 목적이다. 이에 따라 추후의 AHP 및 퍼지 이론을 바탕으로 한 설문조사를 통하여 과거의 연구자의 주관과 경험에 치중한 연구에서 탈피하여 과학적 분석기법을 사용하여 정성적 자료를 정량화하기 위한 연구의 프로세스를 제안하도록 한다. 이에 따라 본 연구를 바탕으로 부동산개발프로젝트의 과학적 분석기법에 의한 위험도에 입각하여 해당실무자의 위험관리방안의 의사결정의 지표로서 도움이 될 것이다.