학술저널
The Effects of Retail Estate Property Attractiveness on Retail Rents in Seoul
서울시의 상가매력도가 상가임대료에 미치는 효과
- 한국부동산학회
- 부동산학보
- 不動産學報 第52輯
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2013.03327 - 341 (15 pages)
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1. 내 용 (1) 연구목적 본 논문에서는 서울시 상가매력도가 상가임대료에 미치는 효과를 분석하였다. (2) 연구방법 본 연구에서는 두 단계의 연구모형을 구축하였다.첫 번째 단계에서는, 상가매력도인 상권의 인구, 주택, 산업 등 변수와 상가월세비중와의 상관관계를 측정하였다.두 번째 단계에서는 상권의 평균 상가월세비중과 상가매력도와 인과관계를 검증하기 위하여 다중회귀분석을 사용한다. (3) 연구결과 본 연구에서는 상가매력도와 관련된 상가 및 상권특징 변수들이 상가월세비중에 어느 정도 영향을 주는지를 설명하였다.우리는 상가매력도의 효과를 측정하기 위하여 상가월세비중을 종속변수로 채용하였다. 2. 결 과 요약하면, 부동산시장, 부지, 그리고 상가특징(공간적 요인)은 상가임대료의 중요한 결정요소이다.상가임대료-상가매력도 함수는 상권의 경제쇠퇴와 인구밀도의 관계를 나타낸다. 그 결과 저소득주민은 상가월세비중에 음(-)의 상관관계가 있다.추가적으로, 상가월세비중을 결정할 경때에는 소비자의 상가선호도, 상가권리금, 월세주택비율, 인구밀도 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
국문초록
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. LiteratureReview
Ⅲ. Model
Ⅳ. Data
Ⅴ. Empirical results
Ⅵ. Conclusion
Reference
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