주택연금 보증료 구조 다양화에 관한 연구

A Study on the Diversification of the Reverse Mortgage Loans Guarantee Fee Structure

주택연금 사용자가 주택연금을 선택하게 되는 중요한 결정요인은 월지급액이다. 주택연금 이용자 입장에서 동일한 보증료를 부담한다면 보다 많은 월지급액을 수령하기를 선호할 것이다. 이에 본 연구에서 주택연금 연금산정모형을 이용하여 초기 보증료 2%와 월 보증료 연 0.5%를 지불할 경우의 총 보증료의 현가와 동일한 수준의 보증료를 지불하면서 최대의 월지급액을 받을 수 있는 보증료 구조를 수지 상등의 원리와 시행착오법을 이용하여 분석하였다. 그 결과 초기 보증료가 높고 월 보증료가 0%인 경우가 월지급액이 가장 높게 나타나고 있으며, 초기보증료 2%, 월 보증료 0.5%는 그 중간 값 정도를 나타내고 있다. 즉, 동일한 보증료의 현가 구조에서 초기보증료가 증가하고 월 보증료가 감소할수록 주택연금 이용자가 수령하게 되는 월지급액은 증가함을 알 수 있었다. 또한 고가 주택일수록 초기보증료 증가에 따른 월 지급액의 증가하는 비율이 크게 상승하는 사실을 알 수 있었다. 이러한 연구 결과가 이용하여 주택연금 상품의 다양화를 통하여 주택연금의 수요확대를 기대한다.

Reverse mortgage guarantee fee users pay for the same position if you prefer to receive more monthly payment. Using the model homes early pension benefits guarantee fee of 2% and 0.5% annual guarantee fee Mon total guarantee fee if you pay the same level of suspension of the guarantee fee paid to irrigation and maximum guarantee fee structure that can be principles, such as resin phase were analyzed by using trial and error method. As a result, the initial guarantee fee is high and the 0% guarantee fee Mon irrigation most cases is higher, the initial 2% guarantee fee, month, 0.5% guarantee fee represents the middle value is the amount. In other words, the same guarantee fee structure of the suspension and the initial guarantee fee increases with decreasing Mon guarantee fees received by home users with pension entitlements for the monthly payment was increased. In addition, the more expensive homes initial guarantee fee payments due to the increase of the percentage increase was found that large. Reverse Mortgage through the diversification of product demand is expected to expand.