소매용 부동산의 가격상승률에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

A Study on the Factor Analysis of Price Rising Rate in the Retail Property -around the District of Guro-Gu, Seoul-

본 연구에서는 서울 구로구 중심상권에 위치한 집합상가를 중심으로 점포의 최초분양가 대비 현재의 시세를 차이를 파악하여 매매가 상승률에 미치는 영향에 대하여 회귀분석을 하였다. 실증분석결과 상가의 연면적이 크거나, 건물의 경과연수가 오래된 상가일수록 매매가 상승률에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 버스정류장과 거리가 멀어질수록 가격상승률이 하락하는 것으로 나타났다. 전면상가 입지여부는 매매가격 상승률에 양(+)의 영향을 나타내는 것으로 나타났다. 점포 층은 1층 점포에 비해 2층 이상의 지상 층에서 상대적으로 가격상승률이 높아지는 것으로 나타났으며 특히 2층에 위치한 점포의 가격상승률이 상대적으로 높게 나타났다. 프렌차이즈 업종, 은행, 병원, 부동산 등과 같은 업종이 입점한 점포는 매매가격상승률에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.

Rates of return on investment(ROI) in selling retail property is of great importance to investors when making a buying decision, though they are mainly for leasing. Except for the earnings from leasing, when buildings' selling off margin is high, it is regarded that return on investment has finally been achieved. Since the price rise of the retail property is the major consideration factor in investment, its rates of return analysis is crucial to investors. In this study, the current selling price was compared to that from the initial time of retail properties in Guro-Gu, Seoul, by using the regression analysis. The empirical study showed that the selling price on retail property had risen, depending on its total floor area and its age. The larger and older, the higher the price. The distance between the bus stop and the retail property had a negative effect on its price, but the facade of the building showed a positive effect. The price rise of retail stores on second level or higher was significant compared to those on the ground floor. Moreover, it was distinctive on the second floor. Retail stores with both inside and outside entrance, franchise chain stores, banks, hospitals, and real estate agencies showed positive influence on selling price.