가구특성이 주택점유형태와 주택유형 선택에 미치는 영향 분석

The Effects of Household Characteristics on Housing Tenure Choice and House Type

가구의 주택점유형태와 주택유형 선택은 가구의 생애주기와 가구의 사회ㆍ경제적 특성 그리고 주택특성 등에 의해 결정된다. 본 연구에서는 가구원수 변화와 가구의 경제적 특성에 초점을 맞추고 이들 요인들이 주택점유 및 주택유형 선택에 미치는 영향을 분석하였다. 가구원수의 변화추이는 향후 주택수요를 결정하는 중요한 인자이며, 가구의 경제적 특성중 가구주의 근무형태는 가구주의 직업보다 현재 및 장래소득을 결정하는 중요한 인자로 볼 수 있다. 주택점유형태와 관련해서 가구주의 직업이 임시직인 경우와 가구원수가 1-2인인 경우 주택점유형태로서 차가를 선택할 확률이 크게 높아졌다. 가구원수가 3-4인 가구의 자가 주택에 대한 선호는 아파트>연립 및 다세대>단독주택으로 나타났으며, 1-2인 가구의 경우 자가주택 선택시 단독주택보다 연립 및 다세대주택을 선택할 확률이 높은 것으로 분석되었다. 가구주의 근무형태가 자영업인 경우 자가를 선택할 확률이 높았으며, 주택유형으로는 자가나 차가와 관계없이 단독주택을 선택할 확률이 높은 것으로 나타났다. 통계청의 2035년 가구원수 추이 변화에서 1-2인 가구의 비중이 68.3%로 전망되고, 자영업자의 비중 감소 등 가구의 경제적 특성 변화추이는 향후 주택시장 변화에 주요한 요인으로 작용할 것으로 판단된다. 본 분석에서 제시한 가구원수 추이와 가구의 경제적 특성변화와 주택수요와의 상관관계는 향후 주택정책 수립시 기초자료로 활용될 것으로 생각된다.

We propose a nested logit model for a decision of housing tenure and housing type because both housing tenure decision and housing type decision are made simultaneously and are interrelated. We focus on 1) the number of household members and 2) the job status of household heads. The Korea Statistical Office predicts that households with 1-2 members is more dominant that those with more than 2 members in 2035; a household head's job status can be a good indicator of the household's economic status according to previous studies and statistics. Empirical results are as follows. First, a household whose head has a temporary job is less likely to own a house than a household whose head has a permanent job is. Second, among apartment, row house and detached house, a household with 2-4 members is most likely to live in an apartment and is least likely to live in a detached house. A household with self-employed head is more likely to own a detached house than it is likely to rent a house or an apartment.