오피스빌딩 관리비 결정요인

A Research on the Determining Factors of Office Building Operating Expenses

본 연구는 서울시 내에 위치한 오피스 빌딩의 관리비용에 영향을 미치는 요인들을 분석하였다. 본 연구에서는 비용의 특성과 수익의 특성을 갖고 있는 오피스 빌딩의 관리비용을 구성하고 있는 입지적, 물리적, 관리방식, 소유주체 특성변수들의 영향력에 대해 분석하였다. 분석결과, 오피스 빌딩의 입지특성 변수가운데 빌딩 권역구분 더미, 지하철과의 도보거리 변수가 관리비에 유의한 영향을 나타내었다. 다음으로 물리적 특성변수들의 분석결과 오피스 빌딩등급, 전용률, 총층수, 경과년도, 건축구조 더미변수가 관리비에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 다음으로 관리특성변수 분석결과 전문관리업체에 위탁관리를 하는 경우가 자체관리를 하는 경우보다 관리비가 높은 것으로 나타났다. 끝으로 오피스 빌딩 소유주체의 특성변수 분석결과 소유주가 법인인 경우가 기타의 경우와 비교하여 유의하게 관리비가 높은 것으로 나타났다.

This research is intended to analyze the operating expenses determining factors for the office buildings in Seoul. Accordingly, this researcher has come to judge the operating expenses turn into a profit by the expenses from service characteristic and a flat rate system mixed together. In the results of this analysis, the differences by size turned out as the characteristics most influential on operating expenses, with the fact the higher their class is, the higher their operating expenses. The differences must be coincident with the increase in the area to be managed with the tendency that the larger their size are, the more they were put to management on commission by the business providing professional management. In the results of analysis on ownership, looked into the characteristics through sampling data which were put to descriptive analysis.