도심형복합상업시설의 주변지가 파급효과에 대한 실증분석

The Effect of the UEC on the Price of Nearby Lands -Focused on Times Square UEC-

부동산 시세가 곧 지역 경제의 척도로 인식되는 이 시대에, 도심형복합상업시설(UEC)의 등장은 주변 지가의 상승이라는 주요 관심사와 연계되어 있으며, 부동산 업계 및 언론에서도 도심형복합상업시설의 준공이 주변 부동산에 큰 파급효과를 가지고 있는 것으로 보고 있다. 따라서 타임스퀘어와 같은 국내 대표적 도심형복합상업시설을 통해 주변 지가에 미치는 영향에 대해 실증분석을 실시하였다. 연구 결과, 흔히 알고 있는 부동산 가격과 정(+)의 상관관계를 가지는 토지 특성 및 그 물리적 특성 요소들에 비해 도심형복합상업시설의 입점으로 인한 파급효과는 접근성에 비례해 타 변수들보다 영향력이 더 컸음이 증명되었다. 이를 통해 도심지내 대규모 복합시설이 지역 개발에 미치는 영향과 주변 시세 등을 예측하는데 다소나마 도움이 될 수 있다 하겠다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES These days, UEC, Urban Entertainment Center, a.k.a. large-scale commercial complex is known as a fact of increasing price of adjacent lands. It brings regional development as well as large asset for its environs. Besides, land price is index of individual wealth and regional development. UEC such as Times Square is connected to the biggest interest as increasing prices of adjacent lands, also expected to generate ripple effects on local economy. (2) RESEARCH METHOD This study was performed theoretical and empirical analysis. The prices of lands near Times Square were selected as the scope of the empirical analysis in this study, a price model was analyzed using correlation analysis and ANOVA. (3) RESEARCH FINDINGS According to the data from research, the distance between UEC and its environs has a close relation and it is more important than other physical features. Therefore it is identified that the shorter from UEC is the higher price of its lands. 2. RESULTS The influence of UEC on price of adjacent lands around Times Square in Yeongdeungpo-gu, would be valuable information for expectation and speculation of even other sites.