주거지역 현황과 주거예측모형 면적의 비교, 분석을 통한 토지이용 입안계획에 관한 연구

A Study on Urban Land use Drafting Plan Improvement Method through a Comparison Analysis of the Current Residential Area Status and the Demand Forecast Model -With a Focus on a Residential Area Example-

본 연구는 주거지역의 현황과 수요예측모형 면적의 비교ㆍ분석을 통해 토지이용 입안계획을 개선하기 위함이다. 전국 도시는 도시특성을 고려하지 않고 토지이용계획을 입안하고 있어 실제 주거현황이 수요예측모형 면적보다 많게 지정되었음을 알 수 있다. 특히 농업형도시는 예측모형 면적보다 과다지정되어 주거지역이 미분양, 비건폐지, 나대지로 방치되는 부작용을 초래할 수 있고, 일부 공업형도시 주거면적도 마찬가지이다. 따라서 토지이용 입안계획은 첫째, 도시 목표인구에 의해 지자체, 용역회사의 일률적 원단 위 적용 단순산정방식을 지양해야 한다. 둘째, 기 수립된 면적과 현황이 맞지 않는 도시는 도시 특성과 유형을 고려한 토지 이용계획이 모색되어야 한다. 셋째, 앞으로 인구증가율, 밀도, 세대수 등을 반영하여 토지이용 입안계획을 한다. 넷째, 토지이용 입안계획은 인구지표와 산업지표를 분석하고 반영하여 합리적 수요예측모형 개발을 강구하여야 한다. 앞으로 도시는 유형별 요인인자를 파악하고 용도지역별 면적을 산정하는 것이 효율적인 토지이용계획의 첫걸음이며, 용도지역 면적과 비율을 결정하기 위한 기초자료로 제공될 수 있다고 판단된다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to propose practical and effective improvement methods for new city construction/city redevelopments as well as for urban planning based on the drawbacks resulting from the local entities' residential area status and comparison analysis. (2) RESEARCH METHOD The study utilized factor analysis and cluster analysis on special classifications of categories in order to improve the residential area computation method based on city characteristics. Also, regression analysis was performed to propose a residential area computation model. (3) RESEARCH FINDINGS The Major findings of the study are as follows: First, The method of computing land-usage areas based on a local entity or service's uniform basic unit must be rejected. Second, The existing urban planning process' simple and arithmetical computation method of land-usage areas must consider factors such as city characteristic and city type. 2. RESULTS The study proposes improvement methods for urban planning through a comparison analysis of the current residential area status and the demand forecast model. First, Population growth rate, population density and family size must also be considered in urban planning. Second, A land-usage area demand forecast model which reflects a population and industrial index analysis must be developed and applied. Lastly, Urban planning must not simply revolve around a target population number, but must be implemented with a correct and accurate demand forecast model which reflects the city characteristic and various other factors.