서울시 아파트 규모 및 구별 시장가격 특성에 관한 분석

A Study on the Impact of Apartment Size and District on Market Price in Seoul

최근 우리나라 아파트시장은 가구원수의 감소에 따라 소형아파트의 수요는 빠르게 증가하고 있으나, 공급이 대응하지 못하여 소형아파트의 가격상승폭이 중대형아파트 보다 커지고 있다. 한편, 일반적으로 신규아파트의 분양가격은 중고아파트의 매매가격에 비해 높게 형성된다. 이는 신규아파트라는 차별적인 상품에 대한 소비자의 추가적인 지불의사가격이 반영되기 때문이다. 그런데 소비자의 추가적인 지불의사가격은 상대적으로 불확실성이 커서 이른바 '주변시세'라는 중고아파트의 시장가격 수준을 감안하여 책정된다. 본 연구의 목적은 서울시를 대상으로 각 구(區)별로 중고아파트의 규모에 따라 시장가격의 차이가 있는지를 살펴보고, 차이가 존재한다면 어느 정도의 차이가 있는지를 검증하고자 한다. 분석결과, 서울시의 중고아파트는 구와 규모별로 시장가격의 차이가 있다는 것을 확인하였다. 또한 아파트 규모별로 가격을 파악한 결과 몇몇 구에서는 주택규모의 선호차이가 존재하는 것으로 나타났다. 이러한 연구결과는 건설사들이 해당 지역의 수요에 맞는 적정규모의 아파트공급과 적정분양가 산정에 실질적인 제안을 줄 수 있다는 점에서 의의가 있다고 할 것이다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to analyze whether the size of apartments and district(so-called ku) have influenced market price per square meter in Seoul. (2) RESEARCH METHOD The research method of this study is two-way analysis of variance(ANOVA) and descriptive statistics. I have applied two-way ANOVA technique for testing three hypothesis about house size, district, and market price. (3) RESEARCH FINDINGS The results show that Hypothesis 1 and Hypothesis 2 are verified at statistical significance for 1 per cent. In other words, there might be significant price gap between size and district of used apartments. Furthermore, there is a very distinct difference in market prices of used apartments and sale prices of new apartments depending on the district. 2. RESULTS This study revealed that market prices of used apartments have varied according to house size and district. For example, small-sized (under 60㎡) apartments are preferred in Kwangin-ku whereas people in Kangnam-ku want large-sized (over 85㎡) apartments. High demand for small-sized apartments has resulted in increase in sale prices. Therefore, suppliers have to become aware of locational difference in house size that consumers demand.