원룸형 다가구주택의 사업성 분석

Feasibility Analysis of a Studio-Type Apartment Investment -Focused on Daegu Region-

부동산 개발 및 임대사업에서 가장 중요한 의사결정 포인트는 사업성이기 때문에 본 연구는 투자자 관점에서 수익의 타당성 검토에 정확하고 객관적인 근거를 제시하고자 하는데 그 목적이 있다. 그런데 원룸형 다가구주택의 경우 일부 지역에 우후죽순격의 과잉 공급으로 인해 그 실효를 거두지 못하는 상황이 발생하고 있다. 이는 사업부지의 선정에서부터 정확한 수요와 공급의 현황 파악, 그리고 경기흐름을 예측하는 전문성의 결여로 인해 발생되어지고 있는 것이다. 따라서 본 연구는 지방 대도시인 대구광역시 8개 자치구의 원룸형 다가구주택 중 지역요인과 개별요인을 고려하여 선정한 실제 임대 및 분양 샘플을 통한 기본가정을 토대로 사업성을 분석하였다. 사업성 분석 결과 북구를 제외한 나머지 7개 자치구는 임대 사업성이 양호한 것으로 나타났지만, 분양사업의 경우에는 8개 자치구 모두 사업성이 없는 것으로 나타났다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study intends to analyze the feasibility of the studio-type apartments investment in Daegu region. Therefore, the main purpose of this study is to suggest a resonable and objective basis necessary for the developer considering the studio-type apartments as a means of investment. (2) RESEARCH METHOD This study analyzes the feasibility of the studio-type apartments by using NPV, IRR, and B/C ratio methods. (3) RESEARCH FINDINGS The developer buy the land and build. He has financial burden of purchasing land, construction cost and interest payments. Meanwhile, land owner has relatively higher feasibility than developer does. To build more the studio-type apartments in Daegu, regulations about floor area ratio and number households should be relieved. 2. RESULTS With the basic assumptions of floor area ratio and other regulations in type 2 general residential zone, the result shows that the studio-type apartments in both rental and selling aspects has high feasibility.