주택가격 변동률을 중심으로 한 불안정 주택시장 주택가격지수 결정요인 분석

Analysis on the Determinants of Korea Housing Price Index in Unstable Housing Market by Volatility of the Housing Price

본 연구는 아파트를 대상으로 매매 및 전세가격지수의 변동(변화)의 정도에 따라 전국의 주택시장을 유형화하고 불안정 주택시장을 대상으로 주택가격지수 결정요인을 분석하였다. 또한 분석결과를 통해 주택시장 안정화를 위한 시사점을 제시하고자 한다. 본 연구의 연구방법은 크게 주택 매매 및 전세가격지수 특성을 바탕으로 지역별 유형화 특성 그리고 유형화된 지역별 주택 매매 및 전세가격지수 변동에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 분석결과, 불안정 주택시장의 경우 토지거래면적, 인구밀도, 도로밀도, 기초수급자율, 재정자립도, 만인당 금융기관수가 매매가격변동과 전세가격변동에 공통적으로 영향을 미치는 요인으로 도출되었다. 주목할만한 점은 토지거래 면적이 매매 및 전세가격 변동 모두에 가장 큰 영향을 미치는 요인이라는 것이다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This research analysis the determinants of Korea Housing Price Index in Unstable Housing Market. It classifies national housing market in South Korea depend on variation rate about property sale or rent price (apartment) Moreover, main purpose of the study is suggesting some implications for stable housing market. (2) RESEARCH METHOD There were two research methods identifying local characters associated with an assortment of estate trade and rental price also examining influential factors on the fluctuation of them within the regions. (3) RESEARCH FINDINGS The emphasis of the result considers that the size of land transaction is the most influential factor and it means the more market structure is unstable, the more influences rapidly towards the change of estate sale and rental prices. 2. RESULTS It elicited common factors such as the size of land transaction, population density, road density, low-income family and poverty rate, financial independence rate and number of financial institutions per 10,000 people affecting both the fluctuation of sale and rental price in unstable housing market.