실패학을 활용한 국내 부동산 개발사업의 실패요인 도출에 관한 연구

A Study on the Typeof the Factors in the Real Estate Development Business Failure using Failure Study

부동산개발은 사업의 특성으로 인해 실패를 경험하는 경향이 높다. 개발사업의 실패가 흔하고 일반적인데 반해 실패한 부동산 개발사업에 대한 연구는 거의 이루어지지 않고 있다. 이 논문은 부동산개발사업에 실패에 대한 연구가 중요시되는 시대적 배경에서 이를 학문적 틀로서 묶어 향후 이에 대한 연구가 지속되고 발전해나가기 위한 기반을 조성하려는 목적으로 작성되었다. 5개의 연구에서 핵심적으로 3가지 실패요인이 도출되었는데 △인허가 등 대관업무 △사업성검토 △사업주체 문제 등이 포함되었다. 메타분석의 하나인 Fleiss kappa계수를 통해 요인도출의 객관성을 일정부분 담보하였다. 이 논문은 실패지식을 부동산학의 개발부문에 적용하기 위한 시도였지만 향후 추가적인 사례분석 연구나 보다 정치적인 계량적 분석을 통해 보완되어야 할 것이다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to draw the failure traits of real estate development business failure by extracting from previous failure studies. (2) RESEARCH METHOD This study was focused on case study. The data for this analysis were collected from 5 studies. Theoretical study is also done together because failure study is not common in Korea. (3) RESEARCH FINDINGS From licensing which is mentioned 5 times in such 5 studies, to problem of the principle agent which is mentioned 3 times are selected. There are drawn 3 main types including △licensing △feasibility study △problem of principle agent. 2. RESULTS As being examined in these 3 main types of failure types, the failure of development business is ultimately happened because of communication heading for the inside without any communication(exchange) to the outside. Compared with other various studies to draw failure factors, these real estate development business types have something in common. It is deemed that these are happened because organizational management is headed for the inside without any communication to the external environment.