A Study on the Housing Market Segmentation using STP Strategy

1. 내용 (1) 연구목적 베이비붐 세대는 우리나라 부동산 시장에서 중요한 비중을 차지하고 있다. 최근 베이비붐 세대의 은퇴 등 생애주기의 변화로 베이비붐 세대를 목표(target)로 한 주택의 개발이나 정부정책의 수립이 요구됨에 따라 본 연구에서는 베이비붐 세대가 새로운 주택 유형 개발의 대상이나 정책의 대상이 될 수 있도록 다른 세대의 주택시장과 구분되는 세분시장(submarket)이 될 수 있는지 정량적으로 검증하고자 하였다. (2) 연구방법 연구 방법은 마케팅 기법인 STP 전략기법 중 특히 시장세분화 기법을 활용하여 한국의 주택시장에서 베이비붐 세대가 다른 세대와 구분되는 세분시장이 될 수 있는지 정량적으로 검증하는 모델을 수립하였다. 분석을 위해서는 베이비붐 세대의 주택지불능력을 구성하는 변수를 추출하고 one-way ANOVA를 이용하여 세대별로 집단 간 구분이 되는지 검증하고 베이비붐 세대 집단이 타 집단과 다른 특성을 도출하여 정리하였다. (3) 연구결과 연구결과 베이비붐 세대를 중심으로 연령별 주택시장은 서로 집단 간 차이가 있는 것으로 분석되었다. 즉, 베이비붐 세대의 주택시장은 소득, 자산, 부채 수준도 높고 자기비율, 집값, 보증금, 임대료 모두 높으며 더불어 가족 수, 지출도 가장 높은 우리 사회 및 경제의 가장 주거지불능력이 높은 세대의 특성을 가지는 타 세대의 시장과 구분되는 세분시장으로 나타났다. 2. 결과 베이비붐 세대는 다른 세대와 구분되는 주택세분시장으로서 이들의 주거지불능력은 다른 세대에 비해 가장 우수하다고 볼 수 있음에 따라, 향후 은퇴, 자녀의 결혼 등으로 이러한 특성에 변화가 생길 가능성이 있으나 타 세대에 비해 주거안정 정책과 같은 국가적 정책으로 배려할 필요가 있는 세대라고 보기는 어렵다. 그러나 주택시장에서 베이비붐 세대가 차지하는 역할이 크고 세분시장이 되는 만큼 본 연구결과는 베이비붐세대의 생애주기 변화 모니터링을 통해 적절한 주거 모델과 마케팅 기법의 개발이 요구되는데 시사점을 제공하고자 한다.

As the Korean baby boomers are typical cohort group facing the retirement and aging problems, it could cause the problems such as increasing labor blank, welfare budget and other social problems. So, a hypothesis that the baby boomers are possible to be the submarket as a distinct target market for particular policy or commercial marketing about residential construction needs to be verified statistically. Analysis based on cohort effect on baby boomers found that baby boomers can be defined as distinct housing submarket for marketing strategy from housing demand. And the analysis using one-way ANOVA also found that there are existed the differences among generation groups, Accordingly, the baby boomers should be handled as independent submarket for establishing marketing strategy and public policy over housing.