오피스 소유주체의 업종특성이 임대료에 미치는 영향

Influence of Office Building Owner's Trait on Rent

본 연구에서는 오피스의 임대료에 영향을 미치는 여러 특성들을 살펴보았고 특히 빌딩의 소유주체의 업종이 임대료에 미치는 영향에 대하여 실증분석 하였다. 서울시에 위치한 오피스 496개의 빌딩 임대현황 자료를 활용하였고 단위면적당 환산임대료를 종속변수로 하고 독립변수는 임대료에 영향을 미치는 여러 인들을 입지특성, 빌딩특성, 관리특성 및 소유주체 특성으로 분류하여 헤도닉 모형으로 분석하였다. 본 연구를 통해 오피스의 임대료는 입지특성, 빌딩특성, 관리특성 및 소유주체 특성에 유의적으로 영향을 받으며 특히 소유주체 특성을 추가함으로 인해 모형의 설명력이 높아진다는 것을 확인하였다. 본 연구에서 차별화하고자 하였던 소유주체 특성의 영향을 요약하면 대기업이 소유하며 본사로 사용하고 있는 빌딩, REITs 및 REF가 소유하고 있는 빌딩, 금융업종이 소유하고 있는 빌딩의 순으로 임대료가 유의적으로 높은 것으로 나타났다. 반면에 제조업 및 회관, 협회가 소유한 빌딩의 임대료는 유의적으로 낮게 형성되는 것으로 나타났다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The objective of this research is to find out significant traits affecting office rent price(or rent). Especially, it attempted to empirically analyze the influences of building owner’s business types over its rent price based on location, building, and management traits. (2) RESEARCH METHOD Hedonic Price Model is applied to analyze 496 office lease data located in Seoul. Independent variable, the monthly rent, reflects deposit; dependent variables are grouped according to traits of location, building, management, and owners' business type. (3) RESEARCH FINDINGS The result showed that office rent are significantly influenced by location, management, and owner’s trait. Especially, adjusted R² increased when owner’s trait was applied. 2. RESULTS This study contributed to verification of office building owner’s trait influence. The office buildings rent price was higher when their owners were Conglomerates, such as HQ, REITs, REF, and Financial Business in order, as compared to other types of business. On the other hand, those owned by manufacturing business, association and centers turned out to be the opposite.