완주 혁신도시 지역의 지가 결정요인

A study on determinant factors for land price on Wanju Innovation City

본 연구는 국내 혁신도시에서 가장 많은 면적을 차지하고 있는 전북혁신도시 중에서 그 지역 내에서지가 상승률이 가장 높았던 완주지역의 지가를 분석하였다. 완주 혁신도시 내외의 토지 특성과 지가결정요인을 비교분석하였다. 두 지역의 토지특성은 큰 차이를 보여주고 있다. 혁신도시 내 토지는 지세, 지목, 용도지역, 이용 상황, 주변 환경, 도로접변, 형상 등이 고가의 지가를 형성하는 요인들로 구성되었다. 혁신도시 내 지가형성요인은 이용 상황1(0.398) >주위환경1(0.293) >면적(0.185) >용도지역1(0.157) >도로접면(0.120) >형상(0.027)의 6개이고, 혁신도시 외 지역의 지가형성요인은 이용 상황1(0.608)>도로접면(0.276) > 면적(0.158) > 지세(0.145) > 용도지역2(0.141) > 지목(0.138) > 형상(0.135) >주위환경2(0.113)의 8개이다.

This study analyzes the determinants factors for land price and land characteristic on Wanju Innovation City. Inside Area and Outside Area of Wanju Innovation City show a large difference in land characteristic. Also, determinants factors for land price show a difference. Inside Area of Wanju Innovation City has six factors.: Utilization Situation1 > Surroundings1 > Area > Zoning1 > The road contacting surface > Shape. Outside Area of there has eight factors.: Utilization Situation1 > The road contacting surface > Area > High and low of the land > Zoning2 > The category of land > Shape > Surroundings2.