의료기관 접근성이 주택가격에 미치는 영향

The Effect of Medical Service Accessibility on the Housing Price - Focused on Apartment Complex in Gyeonggi-do, Korea -

본 연구는 경기도에 위치한 아파트 단지를 대상으로 의료 기관 접근성이 주택가격에 미치는 영향을 밝히는 것을 목적으로 한다. 이를 위하여 주택요인과 근린 환경요인, 의료기관의 접근성요인을 독립변수로, 면적당 실거래가를 종속변수로 하는 헤도닉모형을 작성하였다. 의료기관 접근성은 제1차, 제2차, 제3차로 나누어 변수를 구축하였으며, 최단거리와 이용권 내 의료기관의 개수를 변수로 활용하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 제1차 의료기관의 접근성 중에서 거리는 유의미한 영향을 미치지 않았으며, 이용권 내 밀도가 매우 큰 영향을 미쳤다. 둘째, 제1차 의료기관 접근성은 주택가격에 큰 영향을 미치지만 제2차, 제3차 의료기관의 접근성은 주택가격에 미치는 영향이 없거나 매우 미비하다. 셋째, 주택요인과 근린환경요인은 선행연구들의 결과와 마찬가지로 주택가격에 유의미한 영향을 미쳤다. 이와 같은 분석결과에 따른 시사점은 다음과 같다. 주택 가격의 형성요인을 고려할 때 의료기관의 입지에 대한 관심이 필요하다. 특히, 제1차 의료기관은 주택가격에 영향을 크게 미치는 시설이기에 기존의 공공적 관점에서 뿐만 아니라 부동산 가치의 관점에서 의료기관의 입지에 대한 관심이 필요하다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate the effect of medical service accessibility on the housing price, focused on apartment complex in Gyeonggi-do, South Korea. (2) RESEARCH METHOD Hedonic price model was used to analyze effect of medical service accessibility on the housing Price. Medical service accessibility was measured by the straight-line distance to nearest medical facility and density of medical service in the catchment area. And we categorized medical facilities into three types ; primary medical facilities, secondary facilities, and tertiary facilities. (3) RESEARCH FINDINGS Primary medical service accessibility has a significant effect on the housing price. However, secondary & tertiary medical service accessibility do not have significant effect on the housing price. 2. RESULTS Our results provide implications as follows. We supposed to consider medical service accessibility as a housing price influencing factor. Especially, primary medical service accessibility needs to be carefully considered.