광평수토지의 공시지가 증감여부에 대한 연구

A Study on Size Effect of Large Land Parcels in The Public Notification System of Land Price - Focused on a Single Family Housing Parcels in Chungnam 7 Counties -

일반적으로 토지의 단위면적당 가격은 토지의 규모가 증가할수록 일반적인 규모의 토지보다 낮아진다고 생각한다. 토지의 면적은 부동산학의 주된 토픽 중 하나임에도 불구하고 대부분의 실증연구들은 독립변수의 하나로만 분석한 연구가 대부분이었다. 본 연구는 광평수토지의 기준과 광평수에 따른 가치변화가 존재하는지, 있다면 어떻게 영향을 미치는지를 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 먼저 2015년 기준 충남 7개 군지역의 단독주택 표준지공시지가를 기준하여 광평수토지의 광평수 요인이 지가에 영향을 주는지 여부를 회귀분석을 통해 확인하였다. 그 결과 면적이 증가함에 따라 단위면적당 지가가 감소하다 특정 면적을 기준해 상승함을 증명함으로써 광평수요인이 가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있음을 증명하였으며, 감정평가나 토지거래 시 참고자료로 활용될 수 있음을 기대한다.

People mostly think that the unit price of large land is lower than regular sized parcel. Although the land price has been one of the main topics of real estate research, most of the empirical researches have hypothesized that plot size would appear to be merely an incidental factor in explaining land price in Korea. The purpose of this study is two fold : (1) to investigate the relationship between land prices and parcel sizes in rural markets and the presence of the price changes in large parcels of a single family house, if it is significant, (2) to examine the degree to which the changing point varies. This research is empirically tested through multiple regression analysis using the public notification system of land price(per ㎡) from 2015 Chungchungnamdo 7 counties. The results statistically reveal that the unit value of large land parcel increases as parcel size has increased. This study has the potential in providing highly useful information to appraisers or land buyer/seller.