미국 금융위기와 부동산 버블 연구

The study on the financial crisis and the real estate bubble - with Focus on Chain -

미국 금융위기의 시작은 IT 및 인터넷 거품이 꺼지면서 경기 부양을 위해 저금리 정책으로 방향을 전환하고, 2001년부터 2003년 중반까지 금리를 6%에서 1%까지 인하하면서 부동산 가격이 급격히 상승 부동산 버블이 점화 되면서 시작되었다. 금리 인상으로 인한 부실 대출의 문제와 서브프라임 모기지(subprime mortgage)사태는 미국 주택 시장에 한파를 몰고 왔으며 주택가격 하락에서 시작된 금융위기는 세계 금융시장에 큰 영향을 미쳤다. 본 연구에서는 미국 및 아시아 주요 국가의 자산 버블이 풍부한 유동성과 과도한 투기로 형성되고, 자산 버블이 붕괴되는 과정을 연구함으로써 자산 버블의 문제점을 보완하고 주택 시장 및 금융시장, 정부의 대응 방안을 연구했다. 자산 버블의 초기 단계에서는 첫째 정부는 유동성의 공급을 줄이고, 둘째 금리 인상을 통해 투기 자산으로 자금 이동을 막을 필요가 있으며 셋째, 부동산 가격이 내재된 가격 이상으로 이상 급등 시 신속한 금리 인상 조치 및 시중 유동성 축소 정책을 실시 시장의 충격을 흡수하는 정책을 펼치는 것이 필요하다는 것을 밝혔다. 마지막으로 금융위기에 직면 했을 때에는 신속한 자금 지원을 통한 시장 안정 노력과 금융시장 신뢰 회복을 위한 과감한 금융 개혁을 실시하는 것이 필요한 것으로 연구 되었다

Financial crisis that began with decline in the residential prices in the USA market is causing substantial impact on developing countries with fragile capital structure. Accordingly, this Study is focused on such impact on Asia. Residential price in USA increased by 85% over the last 10 year. Ignition of financial crisis in USA was inflated through heating up of the real estate market through stimulation of the economy with low interest rate, which was lowered to 1% over the period from 2001 to middle of 2003. Since then, from 2004 to 2006, the crisis exploded in the process of removing bubbles from the residential market by increasing the federal target rate from 1% to 5.25% over the period from 2004 to 2006, and the insolvency and bankruptcy crisis of mortgage loan companies crisis in 2007 began with sub-prime financial crisis Real estate bubble gave Japan 10 years of lost time. Countries such as Korea, China and Vietnam, for which asset value has increased rapidly, also have serious problems. This study aims to provide assistance in recognizing and solving such problems