1990년대 중반 이후 일본의 도심회귀와 젠트리피케이션

The Urban Core Revival and Gentrification since the mid-1990s in Japan

이 논문은 1990년대 중반 이후 일본 젠트리피케이션이 가져온 공간구조의 변화를 분석한 연구이다. 서구에서 젠트리피케이션은 주로 공간재편, 건조환경, 도시커뮤니티의 변화를 가져오면서, 학문적 평가 역시 개방도시론과 보복도시론으로 대립되었다. 반면, 일본의 도시화-교외화 현상은 고도성장기에 본격화되었고, 80년대 버블경제기에는 대도시권 도심의 지가상승이 재개발을 확대시켰다. 버블붕괴로 인한 지가 하락은 지난 20년간 도심 인구를 점차 회복시키면서, 맨션 주택의 증가, 대규모 상업시설 입지, 그리고 대학 캠퍼스 이전 등 복합적 결과를 낳았다. 전후 고도성장기 도심인구 증가는 취업자수 증가로 인해 발생했던 반면, 1990년대 중반 이후는 도심 내 직장 및 캠퍼스가 있는 정착층이 형성되어 차이를 보인다. 도쿄도 츄오구는 고층맨션의 확대와 지가상승이 현저한 추세를 보이는 대표적 지역이다. 향후 일본 대도시권 도심부 중상류층의 거주 증가는 공간적 양극화를 심화시킬 전망이다.

This study is to examine the changes of spatial structure and Japanese gentrification since the mid-1990s. The gentrification in western context has brought the changes the spatial restructuring, built environment, and urban community mostly, and there are two different opinions on the gentification like the emancipatory city thesis and revanchist city thesis. The urbanization and suburbanization in Japan were expanded in high growth period, intensified because of the Land-value rising effect (giageya) in bubble period. However, the urban core areas have revived in population over the last twenty years After the Collapse of the Bubble Economy, it happened the increase of mansion housing, the siting of commercial facilities, the relocation of college campus etc. Meanwhile the population growth in urban core areas was the cause of employment growth in high growth period, the population revival in mid-1990s was promoted by residents for cutting the commute time and students for attending the campus. Especially, the Chuo-ward in Tokyo is the largest population in gentirification, it has happened that the high-rising mansions and land value increase. The upper-middle class has been increased in urban core areas of metropolitan areas, the spatial polarization will be deepened in Japan.