이주지 선택모형의 단순화를 통한 사업지 흡수수요 산정방안

Estimating Absorption Demand of a Residential Project Applying a Simplified Procedure of Destination Choice Model

특정 사업지에서 흡수될 수 있는 주택수요는, 도시권 내 개별적인 입지로부터 발생되는 발생수요가 경쟁적인 공급관계 속에서 어디에 흡수될 것인지에 대한 선택 기제를 반영할 수 있어야 하며, 이러한 구조를 반영할 수 있는 대표적인 선택확률모형이 조건부로짓모형(Conditional Logit Model)이다. 이러한 선택이 집단별 대안 선택의 비율로 관측되는 경우 좀 더 단순화된 구조를 적용하는 OLS를 이용한 추정이 가능해진다. 이러한 형태의 모형이 구매지 선택모형에 활용되고 있는 MCI모형(Multiplicative Competitive Interaction Model)이다. 그러나 MCI모형은 입지선택에 대한 현실적인 기제를 반영할 수 있음에도 불구하고 모형의 추정 및 운영에 있어 고도의 전문성이 요구되어, 실무에서의 적용이 쉽지 않다. 본 연구는 조건부로짓 선택모형의 핵심원리들을 충실히 반영하되 보다 간편하게 사업지의 주택 흡수수요를 추정할 수 있는 단계적인 절차를 제시해주고, 실제 흡수수요 산정 예시를 통해 흡수수요 산정 방법론의 이해를 돕고 실무상 활용성을 제고하고자 한다.

주거입지선택;주택수요;주택시장분석;MCI모형; Residential Location Choice;Housing Demand;Absorption Demand;Residential Project;Multiplicative Competitive Interaction Model