서울 및 5대 광역시의 주택 매매가와 전세가 상승률 동향과 상관관계 분석

Analysis of Correlation and Growth Rate between Housing Sales Price and Charter Price of Seoul and 5 Metropolitan Cities

최근 부동산 시장은 주택의 매매가와 전세가의 등락과 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)에 대한 관심이 높아지고 있다. 본 연구의 목적은 서울과 부산, 대구, 인천, 광주, 대전의 지난 372개월 동안의 주택 매매가와 전세가의 상승률을 살펴보고 향후 전망을 예측해 보는데 있다. 이를 위해 각 지역별로 매매가와 전세가의 상승률을 산출하여 비교하고 상관관계와 회귀분석을 실시하여 지역별 동행성과 변화 가능성을 분석하고자 한다. 전국 주택시장은 주로 서울과 인천 등 수도권지역의 등락이 대부분의 영향을 미친 것으로 판단되어 향후 국내 주택시장의 향방은 서울과 수도권 주택시장이 큰 영향을 줄 것으로 예상된다. 서울과 수도권지역에 공급되는 신규입주물량과 정부의 부동산 규제책, 대출금리인상 등이 변수로 작용하면서 주택시장에 대한 불확실성이 증폭되고 있다. 전세가 대비 매매가의 상승률이 감소하고 조만간 매매가가 하락세로 전환될 경우 전세가율은 더욱 높아질 수도 있어 부동산 투자자들의 신중한 접근이 요구된다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to forecast the future prospects of Seoul, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon looking at the growth rate of the home sales price and charter price over the past 372 months. (2) RESEARCH METHOD We want to analyze the coexistence and change possibility comparing the growth rate of the sell price and charter price and performing the correlation and regression analysis of each regional. KB Bank data were used from January 1986 to December 2016 for a total of 372 months(31 years). (3) RESEARCH FINDINGS The housing market in Korea is mainly affected by the fluctuations in Seoul and Incheon metropolitan areas. Therefore, in the future the direction of the domestic housing market is expected to have a big impact on the housing market in Seoul and the metropolitan area. 2. RESULTS Uncertainties about the housing market are being amplified in Seoul and the metropolitan area due to new housing movements, real estate regulation and lending rate hikes. If the growth rate of the selling price is lower than the price of the charter and the selling price is converted into the downward trend soon, real estate investors need a careful approach because the rent rate may be higher.