패널자료를 이용한 청년층 임차가구의 자가 전환 결정요인 분석

Transition from Renting to Homeownership: A Panel Data Analysis for Young Households in Korea

본 연구는 청년층 임차가구의 자가 전환 결정요인을 분석하였다. 한국노동패널 자료를 이용하여 2004년에 가구주 연령이 만 20세~39세인 임차가구를 선정하고 2014년까지 이들의 주택점유형태를 추적한 패널자료를 구축하여 이산적 위험률 모형을 추정하였다. 가구의 관찰되지 않는 이질적 특성을 통제하기 위하여 확률효과를 고려하였다. 주요 분석결과로 먼저 가구주의 연령 코호트 효과가 자가 전환 위험률에 존재하고 있었다. 가구주 연령이 높은 가구일수록 자가 전환 위험률이 상대적으로 낮게 추정되었다. 이는 청년층 임차가구의 가구주 연령이 높을수록 자가 전환 시점이 늦어지고 임차 거주가 고착화될 수 있음을 의미한다. 또한 항상소득이 자가 전환 위험률에 미치는 영향은 다른 변수에 비해 매우 크게 나타났다. 이러한 결과는 청년층 가구가 겪고 있는 고용 불안과 낮은 임금 등이 장기적으로 청년층 임차가구의 자가 전환에 커다란 장애요인이 될 수 있음을 시사한다. 또한 자가 전환에 양(+)의 영향을 미치는 자산의 축적에도 부정적 효과를 발생시킬 것이다. 한편 표준가구만을 대상으로 추정한 결과, 고등학생 이하 자녀의 존재와 출현이 청년층 임차가구의 자가 전환에 유의한 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 자녀의 출산과 양육 및 높은 교육비가 청년층 임차가구의 주택 구입 여력을 낮추는 방향으로 작용하고 있음을 간접적으로 보여준다.

This study empirically investigates housing tenure transition decisions of young households in Korea. A special emphasis is placed on their tenure transition from renting to homeownership. Using the KLIPS panel data from 2004 to 2014, a discrete time hazard model is estimated accounting for unobserved individual heterogeneity. Estimation results show that age cohort effects are present in their tenure transition decisions. If households rented in the initial period are relatively older, it would take longer time to switch their tenure status from renting to owning or they would never be homeowners. Permanent income has the strongest positive effect on their tenure transition decisions, which implies that employment uncertainty and low income faced by young households could be major bottlenecks for them to purchase their homes. As for standard young families, it was found that presence of children at early ages and a birth of a new child had negative effects on their renting-to-homeowning decisions. This finding indirectly shows that child births, child rearing, and education for children require significant expenditures to hamper their tenure transition to homeownership.