국지적 주거환경특성이 주택유형별 가격에 미치는 영향의 비교

The Comparison of Local Housing Price Determinants by Housing Type

본 연구는 주택가격을 결정하는 요인과 영향력이 아파트와 단독주택이 다르다는 사실에 초점을 두고 서울특별시를 대상으로 한 실거래가격자료를 이용하여 그 차이를 규명 하였다. 이를 위해 본 연구는 주택가격이 공간적으로 인접한 지역의 가격에 의해 영향을 받기 때문에 공간적 자기상관성이 존재함을 중시하여 공간적 자기상관성을 수정했을 때의 가격결정요인에 미치는 영향을 공간계량모형을 사용하여 비교분석하였다. 이때 집계구의 평균주택가격을 종속변수로 사용함에 따른 생태적 오류(the ecological fallacy)의 가능성을 언급하고 종속변수의 사용이유를 설명하였다. 분석결과 아파트와 단독주택의 가격은 월세가구의 밀집 정도, 같은 주택유형의 공간적 밀집도, 주택규모, 도심 및 지하 철역에 대한 접근성, 가구밀도 등과 같은 중요한 결정요인에서 차이를 보였다. 이러한 가격결정요인들의 차이는 가격이 소비자의 선호 혹은 수요를 반영한다고 하면 부동산시 장분석과 공공주택공급 등의 측면에서 중요한 고려사항이 될 것이다.

The purpose of this study is to investigate the difference of price determinants of two housing types, apartment and single family house, by correcting spatial autocorrelation problems with spatial error model. Sales price of both types of house were obtained from Ministry of Land, Infrastructure and Transport. The average sales price of a zone(Jipgae-gu) by housing type was regressed by the zonal characteristics after discussing the limitations of aggregated data, so called the ecological fallacy. The findings of this study suggest that the price determinants of apartment and single family house are different. In particular, the share of monthly rental households and that of same housing type show opposite direction to unit price of housing price by housing type.