전세자금대출 사고발생 결정요인에 관한 연구

A Study on Determinants of Default of Chonsei Loan

본 연구에서는 전세자금대출 사고발생에 영향을 미치는 결정요인을 알아보기 위해 거시경제변수의 시계열 자료를 토대로 실증분석을 하고자 하였다. 이를 위해 2004년 3월부터 2015년 12월까지 한국주택금융공사의 전세자금대출보 증 공급건 중 사고발생한 건을 기초로 하였고, 독립변수는 선행연구에서 주택담보대출의 연체율에 영향을 미치는 것으로 밝혀진 결정요인들 중 본 연구의 연구목적에 부합하는 변수들을 독립변수로 선정하여 연구를 진행하였다. 그 결과, 전세자금대출 사고발생의 종속변수에 양(+)의 영향을 주는 독립변수는 주택전세가격지수, 실업률, 부도율로 나타났다. 주택전세가격이 전월 대비하여 증가하는 경우는 전세자금대출 사고발생이 증가하는 것으로 나타났고, 실업률과 부도율 이 증가할 경우 가구별 가처분 소득이 감소함에 따라 사고발생도 증가하는 것으로 나타났다

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this paper is to know key determinants of default of chonsei loan. (2) RESEARCH METHOD Dependent variables are 8 macroeconomic variations such as leading composite index, housing price index, chonsei price index, index of industrial product, consumer price index, unemployment rate, and insolvence ratio. A period of data is between March 2004 and December 2015. The determinants are analyzed by VECM. A period of data is between March 2004 and December 2015. (3) RESEARCH FINDINGS Before this empirical study, chonsei price index, interest, unemployment rate, and insolvence ratio were estimated to have a positive significance on default of chonsei loan. However, the results of analysis are that default of chonsei loan is affected by three determinants, like chonsei price index, unemployment rate, and insolvence ratio. 2. RESULTS This study finds that the indexes related to a disposable income of household affect default of chonsei loan. However, the interest which seemed to be important is not significant. It is estimated becase the loan amount of chonsei is not high, compared to that of mortgage and the interest is decreased between March 2004 and December 2015.