아파트 분양권의 전매 특성에 관한 연구:

A Study on the Resales Characteristics of Apartment Sale Rights

우리나라 아파트시장은 선분양제도를 유지하고 있어 분양공고를 보고 수분양자가 청약하면2∼ 2년 후인 실제 건축완료시점에 주택을 인도받는 형태로 되어 있다 주택을 구입하는 시기와 인도받는 시점의 차이가 발생한다 이 두 시점사이에 전매시장이 존재한다 전매란 선분양제도로 인해 주택의 착공시점에 주택을 구입할 수 있는 권리가 주어지고 이러한 권리를 준공 이전에 타인에게 양도하는 행위를 의미한다 일반 매매와의 차이점은 실체가 없는 상태에서 권리가 이전되는 행위라는 것이다 이러한 전매행위가 발생하는 기저에는 주택가격에 미래의 시간가치에 대한 가격 상승 기대치가 반영된 것으로 여겨진다 본 연구에서는 우리나라의 특수한전매시장에서의 전매여부를 중심으로 전매 특성에 영향을 미치는 요인에 대해 실증하였다. 자 료는 D건설사에서 1995년부터 2016년까지 전국에 공급한 아파트 분양자료이다 실제 공급한분양자료 중 입주권 자료는 제외하고 분양권 자료만을 추출하여 총 192개 65662단지 세대의데이터를 분석에 사용하였다 종속변수는 전매가 이루어진 경우와 전매되지 않는 경우인 전매여부로 나누어 이항로짓 회귀분석을 실시하였다 설명변수는 부동산시장특성 계약특성 계약자특성 입지특성 단지특성 주호특성 시기 및 지역특성으로 구분하여 어떤 조건에서 전매가 일어날 확률이 발생하는지에 대해 분석하였다