모기지 신용보증(MCG, MCI) 상품의 특성과 상품 선택에 관한 연구

A Study on the Characteristics of Mortgage Credit Guarantee(MCG,MCI)Product and Choice of the Product

본 연구는 주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율 까지 대출을받을 수 있도록 하는 모기지 신용보증(MCG,MCI) 상품이 가지는 특성을 이론적으로 살펴보고 실제 대출자료를 활용하여 모기지 신용보증을 선택하는데 영향을 미치는 요인 및 특성을살펴보는데 목적이 있다 선행연구에 대한 검토에 따라 본 연구에서는 대출자의 자산이 적을수록 소득이 높을수록 모기지 신용보증을 활용할 가능성이 높아질 것으로 가정하였다 이러한이론적 가정을 실증적으로 분석하기 위하여 14.1월~ 15.8월까지 시중 은행에서 취급된 아파트 주택담보대출 7.5만건을 대상으로 대출 및 대출자의 특성이 모기지신용보험의 선택에 미치는 영향을 분석하였다 분석 결과 자산제약이 높을수록 주택가격이 낮을수록 모기지 신용보증활용 가능성이 증가하였으며 소득제약이 높을수록 소득이 낮을수록 모기지 신용보증 활용 가능성이 낮아지는 것으로 나타났다 또한 한계효과 분석 결과 소득 변수보다 주택가격 변수의계수값이 크게 나타나 모기지 신용보증의 선택에 있어 자산제약의 영향이 더욱 크게 영향을미치는 것으로 나타났다 문재인 정부의 출범에 따라 ㆍ 와 같은 대출규제가 강화될 경우 자산이 부족한 대출자의 모기지 신용보증에 대한 수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다 또한 정책적으로 내 집 마련을 위한 대출 수요를 충족시켜주기 위한 다양한 방안의 마련이 필요할 것으로 보인다