부동산 2중양도의 반사회성에 관한 판례 소고

Sittenwidrigkeit des Doppelverkaufs des Grundstücks in der Rechtsprechung

Nach Rechtsprechung ist der Doppelverkauf des Grundstücks sittenwidrig, wenn der Zweitkäufer nicht nur von dem ersten Kaufvertrag wuβte sondern auch an dem Verkäufer die Untreue des Doppelverkaufs positiv warb. Rechtsprechung fordert die Beweisführung für die Tatsache von der Werbung des Zweitkäufers an den Erstenkäufer. Aber der Grad der Beweisführung wird erleichtet, wenn der Gegenstand des Doppelverkaufs das Becken oder die Strasse ist, oder wenn der Verkäufer und Zweitkäufer die nahen Verwandten sind. Rechtsprechung anwendet die Voraussetzung der Sittenwidrigkeit in dem Doppelverkauf zur Hypothek auf der bereits verkäuften Apartment und zum Verkauf des bereits Ersitzungsvoraussetzung vollendeten Grundstück, ohne die Erleichtung der Beweisführungsgrad. Aber in diesen Fällen spielt der Verkäufer eine führende Rolle in dem Verkauf(Hypothek). So ist der Grad dessen Untreue stark. Auβerdem erleiden manche Käufer die unvorhergesehenen Schäden in der Hypothek der Apartment. Deshalp soll die Voraussetzung der positiven Werbung im Erwerber(der Hypothek oder des bereits Ersitzungsvoraussetzung vollendeten Grundstücks) erleichtert wie in dem Doppelverkauf werden.