민간제안 임대주택 리츠의 활성화 방안

Revitalization of The Private Proposal Rental Housing REITs: Focuse on the Structure of the Pre-purchase

정부는 국민의 주거안정을 위해 여러 정책을 시행하였다. 최근에는 임대주택공급에 리츠를 활용하고자 여러 가지 지원방안을 제시하고 있다. 이러한 배경하에 “민간제안 준공공임대주택 리츠사업”을 가정한 사업의 사업성을 분석한다. 분석결과는 투자자의 입장에서 해석하고, 임대주택 리츠의 활성화 방안을 제안한다. 분석결과 전체수익률의 문제보다는 초기 임대기간에 배당수익을 받지 못하는 것이 더욱 큰 문제였다. 문제해결을 위해서는 “정부 또는 공공부분의 확실한 신요보강”을 전제로 보험상품 공급, 배당 수익권 유동화 등이 가능할 때 임대주택 리츠사업은 성공할 수 있다.

The government has implemented several policies to stabilize the housing was. Rental housing in recent years, a number of support measures you want to take advantage REITs presented. Under this background, Semi-private proposal social housing REITs to analyze the feasibility of the project. The results are interpreted from the perspective of investors and I suggest ways to activate REITs rental housing. Analysis of the problem rather than the entire yield the initial lease term does not receive dividend income, it is more of a big problem. In order to solve the problem of certain government or public sector credit enhancement to assume supply of insurance products, securitization of the beneficial interest dividends etc. when possible the REITs-rental housing projects can succeed.