도시통합의 인구증감과 부동산시장과의 관련성 연구

A Study on the Relation between the Population Fluctuation of Urban Integration and the Real Estate Market

본 연구의 목적은 본 연구의 목적은 통합창원시의 창원시 공단의 발전과 일자리창출을 통한 노동력을 증가시켜 인구전입을 높이는 것도 중요하지만, 현재 주택시장에 대한 정밀한 분석을 통해 근본적으로 인구전출을 막을 수 있는 방법을 찾아 인구감소를 줄이는 것에 있다고 하겠다. 분석 결과, 창원시 인구변화율에 가장 큰 영향을 주는 변수는 금리 측면의 창원 전월세전환율과 주변지역 인구 측면의 김해 인구변화율인 것으로 나타났다. 창원 인구감소에는 창원 전월세전환이 대출금리보다 높게 형성되어 있는 경우 임대인은 그 만큼의 차액을 임대수익으로 얻기를 원하므로 월세화 할 것이다. 이러한 월세는 임차인들에게 부담으로 작용하여 결국 창원에서 김해로 주거이동하는 것으로 나타났다. 따라서 창원통합시의 인구증감 요인을 살펴보기 위해서는 창원 전월세전환율과 주변지역 인구이동에 대해 관심을 가져야 한다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this research is to improve the labor force through the development of the Changwon City Industrial Complex and to increase the labor force through job creation. However, it is necessary to precisely analyze the current housing market, Find ways to reduce the population. (2) RESEARCH METHOD This study employed the Vector Error Correction Model and Regression Analysis to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that the increase in the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon increases the supply of rent to the landlord, which is a burden on the lessee. This means that the population can be reduced by moving to other areas. This can be regarded as reflecting the local special circumstances of Changwon city. 2. RESULTS As a result, it was found that the variables that have the greatest influence on the population change rate of Changwon City are the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon and the change rate of the Gimhae population in the surrounding area. If the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon is higher than the loan interest rate, the landlord will make a monthly rent because he wants to get the difference as much as the rental income. These rents are a burden on the tenants, and they eventually moved from Changwon to Gimhae. Therefore, in order to examine the population increase factors of Changwon Unified City, it should pay attention to the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon and the population movements in the surrounding area.