서울시 거주 베이비부머 세대의 주거이동과 주택자산 선택의 특성요인 분석

Characteristics Analysis of Housing Movement and Housing Asset Selection of Baby Boomers

본 연구는 베이비부머의 주택선택 및 주거이동에 대한 방향을 예측하고, 전략적 대처방안 모색의 기초자료로 삼고자 ‘2016년 국토연구원의 주거실태조사’ 데이터 중에서 서울시에 거주하는 1955년~1963년도에 출생한 베이비부머 가구주 및 가주주의 배우자를 대상으로 통계적인 분석을 실시하였다. 분석결과 주거유형은 주택에서 아파트로, 점유형태는 전월세에서 자가로 이동한 사례가 많은 것을 알 수 있었으며, 현재 주택의 전반적 만족도와 주거환경 만족도가 낮은 것은 이사계획과 무관하지 않음을 알 수 있었고, 주거환경 문제 때문에 향후 2~5년 내에 주거이동을 실시할 계획을 가지는 것을 알 수 있었다. 주거지역의 변화에 대해서는 서울, 경기와 같은 대도시가 여전히 많았고, 앞으로도 도시적 생활을 유지하고 싶은 생각이 많음을 알 수 있었으며, 주거이동의 이유에 대해서는 내 집(자가주택) 마련을 위한 것과 시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사하려는 이유 등이 많은 것을 알 수 있었다. 이상의 분석결과를 통해 베이비부머의 대다수가 주거환경의 만족도 문제로 인하여 향후 2년~5년 내에 주거지역과 이동에 변화가 일어날 수 있음을 파악할 수 있었다. 또한 대다수의 베이비부머 세대는 앞으로도 서울, 경기와 같은 대도시에서 도시적 생활을 유지하되, 자가주택을 마련한다거나 시설과 설비 등과 같은 양호한 주거환경으로 이동할 것이므로, 이에 대한 수요에 대비할 수 있는 공급방안의 전략적 방안을 모색해야 할 것이다.