외지인은 내지인보다 비싸게 사는가?
Do out-of-local buyers pay more than in-local buyers? : Based on the apartment transactions in Seodaemungu, Seoul

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매수자의 특성이 주택가격에 미치는 영향은 탐색비용과 정박효과의 관점에서 국외에서 빈번히 다루어져왔다. 반면 국내에서는 관련 연구가 거의 이루어지지 않았으며, 이마저도 주택 특성 자료 구축의 어려움으로 인해 국외 연구에서 공통적으로 사용해온 헤도닉가격모형 대신 주택가격지수 모형에 기초하고 있다. 이에 본 연구는 서울 서대문구의 아파트 매매거래사례에 주택 특성 자료를 직접 연계, 국내 최초로 헤도닉가격모형에 기초하여 매수자의 특성과 주택가격간의 관계를 분석하였다. 분석의 주요 결과는 다음과 같다: 첫째, 외지인 프리미엄은 ㎡당 14만 2천 원을 더 부담한다. 둘째, 이 프리미엄은 탐색비용과 정박효과 모두에 기초하고 있으며, 구체적으로 정박효과는 ㎡당 29만 6천 원, 탐색비용 효과는 ㎡당 27만 7천 원으로 산정되었다. 셋째, 정박효과는 양의 방향뿐만 아니라 음의 방향으로 존재, 외지인에게 역프리미엄도 발생할 수 있다. 넷째, 탐색비용은 외지인일 때 늘어나지만, 그렇다고 반드시 거리에 따라 늘어나는 것으로 보긴 어렵다.

<요약>

I. 서론

II. 선행연구의 고찰

III. 연구 설계

IV. 결과 및 해석

V. 결론 및 시사점

참고문헌

외지인은 내지인보다 비싸게 사는가?
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