셰어하우스 운영수익 결정요인에 관한 연구
A Study on the Operating Income Determinants of Share House
- 한국부동산학회
- 부동산학보
- 不動産學報 第73輯
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2018.05130 - 144 (15 pages)
- 311
최근 청년 1인 가구가 지속적으로 증가함에 따라 생기는 주거 빈곤과 공급부족 같은 문제를 해소하기 위한 방안으로 셰어하우스가 떠오르고 있다. 본 연구는 이러한 점에 주목하여 셰어하우스의 운영수익 결정요인에 대하여 헤도닉 가격모형을 이용하여 실증적으로 분석을 하였다. 본 연구의 데이터는 셰어하우스의 운영업체 홈페이지의 자료를 활용하여 수집하였다. 해당 자료들은 셰어하우스의 임대료, 지역적 특성, 건물 특성, 셰어하우스 운영 특성 등의 정보를 포함하고 있다. 본 연구의 결과로 셰어하우스의 운영수익과 양(+)의 관계로 유의한 변수들은 ‘마포구’, ‘강남구’, ‘영등포구’, ‘지하철역 환승여부’, ‘방 수’, ‘상업용 빌딩’, ‘최대거주인원’, ‘발코니/베란다 여부’, ‘외국인거주 여부’, ‘방 유형’으로 나타났으며, 운영수익을 증가시키는 요인들로 분석되었다. 반면 운영수익과 음(-)의 관계로 유의한 변수들로는 ‘마트 최단거리’, ‘화장실 수’, ‘단독주택’, ‘빌라(다세대+다가구)’으로 나타났다. 본 연구는 청년 주거문제의 대안인 셰어하우스의 운영수익 결정요인을 분석하여 공급자 측면에서 셰어하우스의 트렌드와 효율적인 운영방안을 제시하고자 한다.
Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위 및 방법
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 셰어하우스의 정의 및 특징
2. 국내 셰어하우스 투자 및 운영방식
3. 운영수익과 헤도닉 가격 모형
4. 선행연구 검토 및 차별성
Ⅲ. 연구가설과 연구모형
1. 연구가설
2. 연구모형
Ⅳ. 실증분석
1. 분석자료 및 변수 정의
2. 기술통계분석
3. 회귀분석 결과
Ⅴ. 결론
1. 연구의 요약 및 시사점
2. 연구의 한계 및 과제
<abstract>
<참고문헌>
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