상권의 경제기반이 상가권리금에 주는 효과

A Study of the Effect Economic Base on the Value of Goodwill

이 연구의 목적은 상권의 산업변화가 상가권리금의 변화에 주는 영향을 실증적으로 제시하는 것이다. 이 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 연구의 조사기간에 따라 상가권리금의 변화에 영향을 주는 변수 및 중요성이 달라진 다. 그 이유는 소비자들이 선호하는 제품과 서비스가 시간에 따라 변화되어 상점의 매출에 영향을 주기 때문이다. 조사초 기에 상권이 활성화되어 상가권리금 및 상가임대료가 높게 형성되었지만 조사종료시점에는 소비자의 선호도가 변화되어 특정상점의 매력도가 변화되어 상가권리금 및 상가임대료가 하락하거나 상승한다. 둘째, 상권내의 특정사업체수의 변화 가 상가권리금의 변화와 관련성이 있다. 서울시 편의점이 상승하면서 상가권리금도 점진적으로 올라갔다. 그리고 소비자 의 일상생활과 밀접한 프라이드 치킨음식점의 수가 증가할수록 상가권리금도 상승하였다. 이러한 현상이 조사되는 지역은 서울시 관악구, 구로구, 서초구이다. 셋째, 상권에서 상가업종간에는 보완 및 대체관계가 형성되어 있어 특정업종 의 사업체수가 증가하면 특정사업과 보완성이 있는 다른 업종의 사업체의 수도 증가한다. 편의점이 군집해 있고 증가하는 상권에 해당하는 서울시 관악구 및 구로구는 프라이드 치킨음식점의 수, 육류소매점의 수, 미용실의 수도 증가하고 나아가 상가권리금도 상승하는 것으로 나타났다.

1. CONTENTS (1) Research Objectives The purpose of this study is to investigate the factors determining changes in goodwill by using 4,267 commercial lease cases at 25 retail trade areas in Seoul. (2) Research Method The focus is on analyzing that the retail rents and economic base affects the goodwill. (3) Research Findings The major findings are as follows. First, changes in average retail rents and economic base affects changes in goodwill and Changes in major business Within the retail trade-area, the average of retail rents is statistically significant variables in estimating changes in goodwill per 3.3㎡. The results show that the cluster of the firm is an important independent variable in determining the goodwill. Second, the relationship between the number of firms in the retail areas and the value of goodwill is positive. 2. RESULTS In summary, we adopt the research hypothesis that economic base in the retail trade area and retail rents impact on changes in goodwill