아파트 임대가치에 영향을 주는 요인에 관한 연구

A Study on the Factor Affecting APT Rental Value - Focus on Jeonju City-

최근 주택시장에서 아파트매매가격과 전세가격의 차이를 이용한 투자에 대한 관심이 증가하고 있다. 특히, 인구의 노령화 및 감소로 인하여 이전과는 다르게 지역의 특성 및 아파트의 특성을 고려하여 시장을 구분하여 판단 할 수 있는 다양한 지표가 필요하다. 이 연구의 목적은 전주시지역의 아파트 시세자료를 이용하여 아파트의 임대가치에 영향을 주는 요인을 분석하는 데 있다. 이 연구의 이론적 배경은 부동산시장분석이며 연구방법은 다중회귀분석이다. 이 연구결 과에 의하면, 아파트의 임대가치에 영향을 주는 요인은 지역특성의 요인과 인구통계학적 요인으로 구분되며 통계적으로 유의한 지역특성 요인에 관련된 변수는 구도심 신시가지 권역이며, 물리적 특성의 요인에 관련된 변수는 주택의 크기, 건축경과년수, 방의 갯수, 난방방수, 총층수이다. 이 연구결과는 정부 및 민간투자자가 지역시장에 맞게 아파트의 실질수요를 파악하는 자료를 제공하고 나아가 아파트의 위험관리에 도움이 된다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This article proposes a empirical methods for APT rental value determinants factors associated with regional and physical characteristic. These factors combine hedonic methodology with the normative assumption about the values of housing which is expected to be applied to the relationship between rental value and characteristics of APT in jeonju. (2) RESEARCH METHOD This article finally utilizes multi-regression analysis to clarify the rental value. (3) RESEARCH FINDINGS This paper utilizes regression analysis to verify the relationship between rental value and population characteristics. 2. RESULTS The result shows that metropolitan area is categorized by two groups which are old Town, New Town and that they are proved to be different in the rental value.