A Study on Effects of Regional Economic Characteristics on Apartment Price in Old Town of Big Local Cities

- Focused on Gwangju Metropolitan City -

본 연구는 상무지구와 혁신도시 등 신도심의 개발이 활성화되면서 노후 및 공동화 현상이 심각하게 나타나고 있는 광주광역시 구도심의 아파트가격에 영향을 주는 변수들을 도출하고 시사점을 제시하고자 하였다. 분석 방법은 투입변수들이 시계열적 변동특성을 가지고 있으므로 다중시계열자료의 분석에 대표적으로 이용되는 벡터오차수정모형을 사용하였다. 분석결과 구도심 아파트가격에 영향을 주는 요인들은 거시경제변수인 이자율과 함께 지역경제특성변수 모두 영향을 준다고 볼 수 있으며, 장기간으로 볼 때 경제활동인구, 이자율, 지역내총생산, 소비자물가지수 순으로 영향이 높게 나타났다. 본 연구결과로부터의 시사점은 첫째, 구도심 아파트가격은 경제활동인구에 의해 민감하게 반응하므로 경제활동인구비율이 높아질수록 구도심의 아파트가격도 같이 상승할 것으로 판단된다. 둘째, 지역내총생산의 변화와 구도심 아파트가격의 변화의 흐름이 거의 일치하는 현상을 보여주고 있다. 따라서 최근 광주형 일자리 창출 등 의 산업시설의 입지 등 지역의 경제활동에 크게 영향을 줄 수 있는 이러한 요인을 고려하여 투자관점에서 적극 활용해야 할 것이다. 결론적으로 구도심의 아파트가격은 지역경제특성변수 및 이자율과 매우 밀접한 관계가 있으며, 이는 상호 영향을 주기 때문에 투자관점에서 구도심의 아파트가격에 미치는 이러한 변수들의 동향과 변화를 파악하고 활용해야 할 필요가 있다.