개발계획이 주변지역 지가에 미치는 영향

The Effects of Development Plan on Land Prices in Surrounding Areas - Focused on the Sales Price in Pyeongtaek -

본 연구의 주된 목적은 평택시에서 추진되는 여러 개발계획이 주변지역 지가에 미치는 영향을 실증적으로 분석하여 평택시 토지시장에 접근하고자 하는 시장참여자 혹은 실무자 및 정책결정자들에게 참고자료를 제공하고자 하는 데 있다. 이러한 목적을 위해 본 연구에서는 2012년 1월부터 2018년 8월까지 평택시의 비도시지역에서 거래된 총 697개 필지의 자료를 수집하여 분석자료를 구축하여 개발계획이 지가에 미치는 영향을 규명하였다. 헤도닉가격모형을 이용한 분석결과, 첫째, 토지특성으로 용도지역, 지목, 면적, 고저 등의 변수가 지가에 유의 적인 영향을 미친다는 것을 확인할 수 있었다. 둘째, 입지특성의 경우, 도로접합여부가 지가의 증가요인으로 나타났고, IC 거리, 버스정류장 거리, 행정업무시설 거리 등의 변수는 가까울수록 지가에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 규제특성으로 접도구역여부, 농업진흥구역여부, 비행안전구역여부 등에 따라 지가에 미치는 유의적인 부(-)의 영향을 확인할 수 있었다. 넷째, 개발특성과 관련해서는 고덕국제신도시, SRT 지제역, 고덕 IC의 개발계획에 따라 지가변동에 미치는 유의적인 정(+)의 영향을 본 연구의 분석결과는 보여주고 있다.

We collected data from a total of 697 lots that were traded in non-urban areas in Pyeongtaek from January 2012 to August 2018 to establish analysis data to identify the impact of development plans on land prices. The analysis using the Hedonic Price Model showed, first, that the land characteristics such as zoning, category of land, area, height of land significantly affected the land price. Second, in the case of location characteristics, connection to road increased land prices. Also, variables such as IC distance, distance to a bus stop, and administrative facility distance had a positive effect on land price. Third, the regulatory characteristics such as whether road-bound area, agricultural promotion area, and flight safety area had a negative effect on land price. Lastly, the analysis results of this study showed significant positive effects on land price changes in accordance with the development plans of Godeok International New Town, SRT Zije Station, and Godeok IC.